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但是在我们签约后的一周，但房东不同意中止。请问房东此行为算不算违约，是否也存在欺骗？

更新时间：2019-08-22 12:30:04人浏览

问题描述：

你好，我们在2009年10月17日和房东签约租了一套一房一厅的房子，当场签约并交了两个月的押金和余下半个月的租金。但是在我们签约后的一周，就开始频繁接到中介的电话要求说看房，并说明这个房子是房东早就要挂售的房子了。由于中介不分时间的打电话和带人来看房，已经严重骚扰了我们的正常生活，就此问题我们和房东商谈，房东回复说并非急于要出售房屋，只是如果方便就让我们开门给人看房，我们提出如果要出售那就是房东欺骗在先，属于违约，请中止合同，但房东不同意中止。请问房东此行为算不算违约，因为他在签约之前没有事先告知要买房，现在我们成了免费为他看门看房的人。关于这方面房东是否也存在欺骗？对于我们正常生活造成的影响，我们可否向房东所要赔偿？但是在我们签约后的一周，但房东不同意中止。请问房东此行为算不算违约，是否也存在欺骗？

3位律师解答

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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
　　《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2019-08-22 12:01:39

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买房子交款之后选择退房要交违约金吗，　　
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。　　
二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

2019-08-22 12:08:20