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并在62年办理了土地使用证，这张土地使用证到现在还有效吗？我现在能在这块宅基地建房屋吗？

更新时间：2019-08-01 10:29:15人浏览

问题描述：

专家您好！我是商业部门的一个职工，我自小由养父养母收养，从读书一直到参加工作到养父母去世，都是在一起生活。现在，我有个问题想请教专家：我养父母老家是农村的，没有亲生子女，我是他们唯一的养子，养父母在农村老家有一祖传宅基地，并在62年办理了土地使用证，是以我的名字办理的。请问专家，象我这种情况，这张土地使用证到现在还有效吗？我现在能在这块宅基地建房屋吗？并在62年办理了土地使用证，这张土地使用证到现在还有效吗？我现在能在这块宅基地建房屋吗？

4位律师解答

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（一）没有建设规划的村庄，村委会（居委会）必须预先编制村庄建设规划。　　
（二）申请建房村民向所在村委会（居委会）提出建房申请，并提供户籍关系、家庭成员情况、现有住房状况等材料，必要时确认四邻。　　
（三）村民建房申请经村委会（居委会）集体讨论、张榜公布无异议后，村委会（居委会）签署意见，报所在的街办（乡、镇）进行初审。　　
（四）所在地街办（乡、镇）对建房申请人所提供的用地批准文件或宅基地使用证、村委会（居委会）审核意见、设计图纸或选用的标准图集、通用图集等相关资料进行初审，初审合格出具意见，由申请人报区规划分局审核；区规划分局审核通过后，发放《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，报区建设行政主管部门进行施工许可审核。　　
（五）区建设行政主管部门对街办（乡、镇）初审意见及相关资料进行审核，出具同意开工意见并指派专人到现场放线后，申请人方可开工建设。　　
（六）区行政执法分局和村委会（居委会）对村民建房进行备案管理和监督检查。

2019-08-01 10:16:59

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一户一宅，如果当事人所在的村没有进行旧村改造的，只能原拆原建，否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地，再建房。我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。
该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”

2019-08-01 10:23:17