物业这样做合理么，物业却按照整年的物业费收取，物业就不给业主充电。是不是应该都属于欺诈
更新时间：2019-08-23 06:54:11人浏览
问题描述：
第一：我们住的小区最近开始出租车位，没有车位的门卡一律作废，车都不让进去，物业这样做合理么，小区的土地不应该是业主共有么，小区里车位全都收费。第二：小区的电现在也有问题，交电费不是去电力局而是在物业交电费，因为有些业主还没有入住，物业却按照整年的物业费收取，很多业主不认可交全额物业费，物业就不给业主充电。第三：小区交房已经一年多了，到现在也不知道什么时候给房本，这应该肯定不和符合规定吧。第四：小区在售的时候并没有告知我们小区西边有奶牛场以及将来要建的锅炉房，现在入住后发现，冬天锅炉房又闹又脏，夏天牛场恶臭无法开窗，这些是不是应该都属于欺诈，虽然买房时我们买问，但是售楼处知道却没有说。第五：我省是不是有规定，在某年新建的小区必须集体供暖，不得私自烧锅炉了，这个说不好请专业人士解答。麻烦各位律师朋友了，很急也很气愤，希望能够得到帮助，谢谢。物业这样做合理么，物业却按照整年的物业费收取，物业就不给业主充电。是不是应该都属于欺诈
2位律师解答
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1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。
2019-08-23 06:46:21
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您好，您的问题已获悉，现解答如下：
1、《物权法》规定占用业主共有的道路、绿地用于停放汽车的车位，属于业主共有；
2、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；
3、判断露天停车位归属需要您提供相关信息才能判断，如果属于业主共有的，物业管理委员会是无权处置的。
1、《物权法》规定占用业主共有的道路、绿地用于停放汽车的车位，属于业主共有；
2、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；
3、判断露天停车位归属需要您提供相关信息才能判断，如果属于业主共有的，物业管理委员会是无权处置的。
2019-08-23 06:54:11
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