湘西凤凰棚户区征收补偿5400一个平方，小产权房。不满意补偿金额 不同意拆迁，他们是否可以强拆？
更新时间：2019-07-20 18:38:24人浏览
问题描述：
湘西凤凰棚户区征收补偿5400一个平方，小产权房。不满意补偿金额 不同意拆迁，他们是否可以强拆？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助57237人 · 响应时间 平均2分钟内
当小产权房面临土地征收，购买房屋的城镇居民是无法享受到同农村居民的宅基地使用权同等的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。
合法有效的小产权买卖合同受法律保障，征收方和购房者签订的拆迁协议也合法有效。
也就是说小产权房的拆迁补偿可能只是当时的购房款。比如上海市高院在某判决中，对于拆迁利益的分配会考虑购房人合理购房成本按照一定的比例分配。当然这种地方性标准并不在全国适用，小产权房拆迁仍然面临在其他地区同案不同判的风险。
合法有效的小产权买卖合同受法律保障，征收方和购房者签订的拆迁协议也合法有效。
也就是说小产权房的拆迁补偿可能只是当时的购房款。比如上海市高院在某判决中，对于拆迁利益的分配会考虑购房人合理购房成本按照一定的比例分配。当然这种地方性标准并不在全国适用，小产权房拆迁仍然面临在其他地区同案不同判的风险。
2019-07-20 18:12:04
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助102959人 · 响应时间 平均5分钟内
无手续非法强拆，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，相关部门或单位实施强拆。在这种情况下，也要第一时间报警，即时查清参与强拆的人员和单位，然后依据相关规定去追究相关人员的责任。
也可拨打12348纪检、法律、信访举报专线电话进行举报。
也可拨打12348纪检、法律、信访举报专线电话进行举报。
2019-07-20 18:15:16
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助175172人 · 响应时间 平均3分钟内
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2019-07-20 18:38:24
咨询我
已帮助135170人 · 响应时间 平均3分钟内
您好小产权房根据相关政策和法规解释是指集体土地用于商品房建设的，实际是违法建筑，小产权房由于没有土地产权，所以拆迁补偿标准低。而农村集体建设住房土地在划拨为城市建设用地时拆迁补偿，按拆迁补偿标准（包括土地）补偿给集体在分配到个人，相对较高
2019-07-20 18:34:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合肥拆迁安置补偿每平方多少钱
在土地国有和政府代理土地所有者的大背景下，城市房屋拆迁法律关系中处处都有政府的身影，那么合肥这种大家比较熟悉的城市，如果拆迁怎么补偿呢？合肥拆迁安置补偿每平方多
安置补偿
人浏览
您好，已经强拆了，目前即便是诉讼，意义也不是很大。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一2016年农村土地征收补偿安置最新标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当小产权房面临土地征收，购买房屋的城镇居民是无法享受到同农村居民的宅基地使用权同等的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。合法有效的小产权买卖合同受法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。二、房屋置换的补偿含三种。1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响双方的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
看政策规定．．．
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
可以的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
各地规定不一，参见当地具体规定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以向法院起诉要求邻居拆除违法建筑，排除妨碍，恢复原状。法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
列举两种补偿方式:房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：宅基地假如确权在老人的名下，那么老人就拥有宅基地拥有绝对的处置权。在将来分家或者拆迁过程中，老人是有权利对宅基地上的房屋进行处置的，既可以让儿子作为继
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人如果对拆迁补偿有异议的，可以和当地拆迁管理部门沟通，沟通不成的，可以请第三人调解，当然还可以起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院强制搬离方式为：由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。按相关法律规定，法院可以按法律规定，强制迁出房屋。被执行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租的厂房有搬迁补偿。一般情况下，承租厂房的人有权就拆迁主张补偿，其补偿的费用包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。因此根据相关法律，承租人可以与被
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
征地拆迁补偿标准的相关内容包括土地补偿、安置补偿、附着物补偿、青苗补偿等，具体的标准应当由当地政府根据经济发展水平和消费能力来制订，还应当结合土地的地段及原用途
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国法律规定，拆迁赔偿标准需要具体情况具体分析，可以选择产权置换、货币补偿或两者相结合等方式，政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
