我租的房子，冬天室内冷，我挂塑料了，房子把山透寒长毛了了，房主让我赔，我应该赔吗？
更新时间：2019-09-10 15:45:56人浏览
问题描述：
我租的房子，冬天室内冷，我挂塑料了，房子把山透寒长毛了了，房主让我赔，我应该赔吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助86532人 · 响应时间 平均2分钟内
注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
2019-09-10 15:42:05
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助151287人 · 响应时间 平均5分钟内
（一）注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样
查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
（二）租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付
三、押二付三还是押二付四。
因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
（三）注意不能“签”口头协议
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2019-09-10 15:45:56
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋漏水找谁赔：楼上住户？开发商？还是找物业？
因楼下住户装修或者铺设水管造成楼下住户墙壁、屋顶被水浸泡，水珠一滴滴往下掉。或者房屋质量问题导致漏水情况，受损一方应该怎么索赔？下面一起来看看。发现漏水后，应该
业主维权指南
人浏览
法定解除合同的情形在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
楼上漏水，物业不管，我该找谁？
最近这天气，老天一直在下雨，让人心里特别烦。可市民林先生更烦，不但是外面下雨，连家里头都没有个干爽的地方，同样在淅沥淅沥的下着“小雨”，有时“雨势”大到要用脸盆
物业管理纠纷
人浏览
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
坐在门室里看着来来往往的过客，心里一阵温暖，我的努力也证实了我当初的想法，这创业一路上走过来，几多艰辛几多血泪，回首时一阵热泪涌现心头。一、不能就这样的活，逼上
商业招商动态
人浏览
针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
（一）注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一般难以要求房东承担赔偿责任。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可找开发商处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
什么标准用于确定电动车车祸责任的划分等级
用于确定电动车车祸责任划分的标准为：结合具体情形分配责任，如因一方当事人过错导致道路交通事故，其承担全部责任等。认定交通事故责任的原则有：行为责任原则、因果关系
机动车交通事故责任纠纷
人浏览
看具体证据了，你不存在过错的情形下应该不用赔偿。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是依法判处拘役的犯罪分子正在受刑事处罚的，会影响到子女参加公务员考试、警校招生等考试中的政治审查。但是如果执行完毕，由于拘役刑罚比较轻，一般是不会影响子女的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
监察委员会监察权限有哪些方面
监察委员会在履行职能时拥有广泛权限，包括采取多种调查措施、实施留置调查和技术调查等。这些权限确保监察机关能深入了解被调查人情况，收集足够证据，以维护社会公正和公
劳动监察
人浏览
你好，结合具体的案情确定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
婚姻无效的几种情形是什么意思
婚姻无效的情形有：当事人双方或有一方重婚、双方当事人有直系血亲或者三代以内的旁系血亲关系等。根据我国的相关法律规定，婚姻无效案件一般由被告住所地的基层法院进行管
婚姻无效纠纷
人浏览
你好，依据你们之间协议约定办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
通过仲裁途径解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
参加教师资格考试作弊的处罚是：考试成绩作废，并且行为人3年内不得再次参加教师资格考试。如果通过作弊取得教师资格证的，则由县级以上人民政府教育行政部门撤销其教师资
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
参加教师资格考试作弊的处罚是：考试成绩作废，3年内不得再次参加教师资格考试。教师资格考试是不具备教师法规定的教师资格学历的公民，申请获得教师资格，应当通过国家举
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，直接到相关部门补办
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
涉嫖纪录一般是会子女政审产生一定影响的。具体对子女当兵或参加报考公务员，都是有影响的。嫖娼的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；情节较轻的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
