房东欠的三个月房租没有退给我们，打的借条，但一直拖欠不还怎么办
更新时间：2019-06-24 07:00:10人浏览
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房东欠的三个月房租没有退给我们，打的借条，但一直拖欠不还怎么办
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、房东与租客之间存在房屋租赁合同关系，双方应当按约定律合同义务。
2、承租方未按约支付房租，属于违约行为，出租房可以根据合同约定要求承租方支付所欠房租，若约定违约金还可以主张违约金。
3、出租人在承租人未按期支付房租且已经过合理催告期的情况下，出租人可以解除合同关系。
4、承租人跑路或无法联系，出租人仍可以向法院起诉，通过公告可以缺席判决，待判决生效后可以申请法院强制执行。拖欠房租属于违反约定的行为，按照合同法的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。
2019-06-24 06:41:48
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1、如果是合法的债务，则可以向法院起诉，法院判决生效之后，债务人在履行期未履行法院判决，债权方可以申请法院强制执行；
2、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
3、另外如果债务人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪
5、法律依据：
1）《民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
2）《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
2019-06-24 06:46:17
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找寻其他证明借款关系存在的证据，准备诉状后起诉就是。 借条是借款关系存在的重要书证，是债权凭证，但不是唯一的证据。在没有借条的情况下，出借人可以通过借贷双方就借款沟通的短信记录、通话录音、银行转账凭证、证人证言等证据证明借款关系的存在，形成证据链的，法院会判决借款关系存在，借款人应当还款。
2019-06-24 07:00:10
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用房产抵押的借条有效。
《民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。
《民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
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(三)不违反法律或者社会公共利益。
2019-06-24 06:52:40
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