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结婚以前我老婆异地名下有一套经济适用房，我异地有一套商业贷款房，现在在厦门买算第三套房子吗贷款？

更新时间：2019-07-05 20:13:45人浏览

问题描述：

你好，结婚以前我老婆异地名下有一套经济适用房，我异地有一套商业贷款房，现在在厦门买算第三套房子吗贷款？结婚以前我老婆异地名下有一套经济适用房，我异地有一套商业贷款房，现在在厦门买算第三套房子吗贷款？

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商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：　　
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。　　
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。　　
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。　　
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。　　
6、具有购房合同或协议。　　
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

2019-07-05 19:50:54

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你所谓的第二套房，实际上是指是否受到贷款现在的第二套房。按照现在的政策，只要你已经有一套房子或者贷款购买过房，再买房贷款，都是按照第二套的房贷政策执行。类推，如果已经是第三套房，那么贷款政策就按照第三套房子的规定执行。
但是依据公积金的有关规定，你的第三套房子，可以提取公积金用来装修。但是不能再贷款购房。

2019-07-05 20:13:45

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购买经济适用房的注意事项　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：　　
一、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。　　
二、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。　　
三、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。　　
四、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。　　
五、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2019-07-05 20:12:27