男朋友的房子名字是外甥女的，未成年，过户改名字很难吗？需要年满18周岁，公正以后可以买卖吗？
更新时间：2019-06-10 19:43:05人浏览
问题描述：
男朋友的房子名字是外甥女的，未成年，过户改名字很难吗？说现在现在改不了，需要年满18周岁，但可以做公正。公正以后可以买卖吗？男朋友的房子名字是外甥女的，未成年，过户改名字很难吗？需要年满18周岁，公正以后可以买卖吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据物权法第十六条和第十七条的规定，房产证也就是不动产权属证书是证明权利人享有不动产物权的证明。房产证上有你们的名字证明你们对于该房产共同享有所有权。但是在你们离婚之后，经过协商对房产进行了分割，这在法律上属于不动产物权的转让，根据物权法第十四条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，也就是说你们在协商确定了房产的实际归属之后，必须要去房产管理部门去进行不动产登记的变更，否则仅凭你们双方的约定或者是公证对于房屋所有权变更这件事情都是不产生法律效力的。
司法依据：《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
司法依据：《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2019-06-10 19:31:43
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改名字不会影响社保。
将下面资料提交单位社保经办人到社保站办理：
1、户籍所在地派出所出具本人身份证明；
2、户口本户主页你本人页的复印件（验原件）
3、本人原来身份证和现在身份证复印件各一张（验原件）；
4、本人的入职证明复印件（验原件）；
5、不能亲自办理需有本人委托证明（委托对象是你单位的社保经办人）；
6、参保人信息变申请表（在网上下载或者是到社保站窗口领取）注明更改原因和理由，个人签字打指模，单位填写原因加盖公章。
将下面资料提交单位社保经办人到社保站办理：
1、户籍所在地派出所出具本人身份证明；
2、户口本户主页你本人页的复印件（验原件）
3、本人原来身份证和现在身份证复印件各一张（验原件）；
4、本人的入职证明复印件（验原件）；
5、不能亲自办理需有本人委托证明（委托对象是你单位的社保经办人）；
6、参保人信息变申请表（在网上下载或者是到社保站窗口领取）注明更改原因和理由，个人签字打指模，单位填写原因加盖公章。
2019-06-10 19:40:34
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夫妻关系存续期间，夫妻一方以个人名义举债，一般认定为夫妻共同债务，只有在极特别的情况下除外。另外，在夫妻关系存续期间，一方对另一方的债务有责任承担，双方内部约定不能对抗善意第三人。
简单点说，只要是在你们还没有离婚时丈夫所借的钱你都要承担连带责任，就算你们之间有约定财产分开债务自理并做了相关公正，哪怕那房子和一部分存款是你的婚前财产，但如果你不能证明债权人知道这个约定，那你也要偿还。
简单点说，只要是在你们还没有离婚时丈夫所借的钱你都要承担连带责任，就算你们之间有约定财产分开债务自理并做了相关公正，哪怕那房子和一部分存款是你的婚前财产，但如果你不能证明债权人知道这个约定，那你也要偿还。
2019-06-10 19:43:05
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