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合同签订后,李某一次性交付了全部房款,前者某应该承担怎么样法律责任？

更新时间：2019-07-08 07:24:55人浏览

问题描述：

某于2013年8月以83万元的价格买下了某市阳光小区的一套三室两厅的商品房,后因房价上涨,某也某于2013年8月以83万元的价格买下了某市阳光小区的一套三室两厅的商品房,后因房价上涨,某也因工作关系想把该房屋卖掉,自己搬到离工作较近的区域居住。后经人介绍,某的原同事李某与某签订了房屋买卖合同,约定由李某以138万元的价格购买该房屋,且承担其他相关费用。合同签订后,李某一次性交付了全部房款,某遂将该房屋交付李某居住,双方还商定要尽快办理过户登记手续。但是,10天后,某的战友张某说自己想来某市发展,并表示愿意以150万元价格购买某的该处住房,某心动,便将该房屋已经卖给李某的情况隐瞒,并与张某又签订了一份房屋买卖合同买卖该房屋,张某很快完成房款支付,并与某迅速到登记部门办理了房屋过户登记手续。但之后,张某发现李某早以搬入该房屋居住,于是起诉诉至人民法院,要求李某立即搬出该房屋。人民法院应该如何处理张某与李某之间的问题?前者某应该承担怎么样法律责任？合同签订后,李某一次性交付了全部房款,前者某应该承担怎么样法律责任？

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商品房买卖合同登记需哪些材料：　　商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表、双方签订的商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。　　　　涉外商品房买卖中登记需提供的资料：　　
1、房屋所有权登记申请书;　　
2、商品房买卖事同示范文本;　　
3、商品房销售专用发票;　　
4、进户通知单;　　
5、商品房结算单;　　
6、住宅使用说明书较验原件;　　
7、工程质量保证书较验原件;　　
8、单户商品房销(预)售许可证;　　
9、涉外人员公民护照较验原件提供复印件;　　
10、涉外公证部门的公证书;　　
11、登记机关认为必要的其他文件。　　若委托办理还需提供：
(1)委托人，受托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件;　　
(2)委托具有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件。

2019-07-08 07:11:57

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1、购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：　　
(1)估算家庭可动用资金。　　
(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法，但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。　　
(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原
(1997)第196号)，也可从亲友那里探听。　　
(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。　　
(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。　　
(6)准备必要的咨询服务费用。　　
2、收集购房信息　　购房者可从以下几种渠道获得购房信息：　　
(1)媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;　　
(2)亲友介绍;　　
(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;　　
(4)售楼书;　　
(5)现场广告牌;　　
(6)现场展示样板房;　　
(7)房地产交易展示会;　　
(8)直接与房地产营销人员进行交流;　　
(9)其他途径，包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。　　
3、查询商品房的合法性　　房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。　　
4、进行实地调查(现房)　　购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。　　
5、签订房屋买卖合同　　购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。　　
6、验收房屋,办理房屋产权过户登记　　购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明，至此购房全过程结束。

2019-07-08 07:16:56