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并且签订租房合同，是否该交？我想通过法院维护权益

更新时间：2019-06-02 08:56:45人浏览

问题描述：

我本人在7月初通过租房网站联系到房东，准备租用房东在寺巷镇上的房子，7月7号谈好后交定金1000元整（支付宝转账），后于7月28号签订租房合同，同时交房租3000元整（支付宝转账），合同规定从8月1号开始计算租房时间。但是当时有这样一个情况：此房屋的前租户在屋子里存放了大量民间收来的古董瓷器（易碎品）产品、地摊招牌，以及旧摩托车一辆，还有一堆杂货放在屋檐下，本人要求房东在8月1号之前将其清理，房东口头承诺，说立刻给前租户打电话，让其搬走。但是，一直到8月31号下午，此房屋里前租户的东西一直没有搬走（有照片为证），而且前租户一直有此房屋的钥匙（房东曾经提起过，因为需要搬走剩余的杂货，故前租户有钥匙，还有照片可以证明），8月份期间多次与房东电话沟通无果。鉴于安全起见，本人一直没有搬进此房屋居住，8月31号日再次就此事与房东沟通，要求尽快处理此事，并减免8月份房租，结果房东对此问题不认可，认为房子已经租给我了，并且签订租房合同，我不住也要按照合同交钱，前租户有钥匙以及房子里有前租户物品并不影响我居住。对此要求我无法接受，因此要求提前结束租房合同，并要求房东退还房租和押金。

现双方各执一词，争执无果，请各位律师朋友帮我分析一下，从法律角度讲，到底谁有理？我这一个月的房租是否该交？我想通过法院维护权益，是否可行？并且签订租房合同，是否该交？我想通过法院维护权益

4位律师解答

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签房租合同应该注意些什么呢，　　
一、　签房租合同应该注意些什么呢　　
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。　　
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。　　
3、房租晚交的惩罚金问题。　　
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。　　
5、取暖费谁付问题。　　
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
5、付款方式。　　出租方应注意：　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

2019-06-02 08:32:38

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定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式，不用事先说明，只要交付定金的一方不履行某种义务的，则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金，
一、立约定金，立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易，如果是以这种目的订立交付定金的，因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。
二、违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。行动建议：如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定，由于合同尚未订立，所以并不存在违约的可能性，建议承租人与房东之间相互协商，也许可以取回部分的定金。

2019-06-02 08:33:55