并且签订租房合同,是否该交?我想通过法院维护权益

更新时间:2019-06-02 08:56:45人浏览
问题描述:
我本人在7月初通过租房网站联系到房东,准备租用房东在寺巷镇上的房子,7月7号谈好后交定金1000元整(支付宝转账),后于7月28号签订租房合同,同时交房租3000元整(支付宝转账),合同规定从8月1号开始计算租房时间。但是当时有这样一个情况:此房屋的前租户在屋子里存放了大量民间收来的古董瓷器(易碎品)产品、地摊招牌,以及旧摩托车一辆,还有一堆杂货放在屋檐下,本人要求房东在8月1号之前将其清理,房东口头承诺,说立刻给前租户打电话,让其搬走。但是,一直到8月31号下午,此房屋里前租户的东西一直没有搬走(有照片为证),而且前租户一直有此房屋的钥匙(房东曾经提起过,因为需要搬走剩余的杂货,故前租户有钥匙,还有照片可以证明),8月份期间多次与房东电话沟通无果。鉴于安全起见,本人一直没有搬进此房屋居住,8月31号日再次就此事与房东沟通,要求尽快处理此事,并减免8月份房租,结果房东对此问题不认可,认为房子已经租给我了,并且签订租房合同,我不住也要按照合同交钱,前租户有钥匙以及房子里有前租户物品并不影响我居住。对此要求我无法接受,因此要求提前结束租房合同,并要求房东退还房租和押金。

现双方各执一词,争执无果,请各位律师朋友帮我分析一下,从法律角度讲,到底谁有理?我这一个月的房租是否该交?我想通过法院维护权益,是否可行?并且签订租房合同,是否该交?我想通过法院维护权益

4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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签房租合同应该注意些什么呢,  
一、 签房租合同应该注意些什么呢  
1、注意到期后续期谁说了算的问题,还有到期后价格怎么定的问题。  
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。  
3、房租晚交的惩罚金问题。  
4、屋内破损赔偿问题,屋内设备损坏谁修理问题。  
5、取暖费谁付问题。  
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项  承租方应注意的事项:  
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;  
2、审核出租人的《房屋租赁证》;  
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;  
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;  
5、付款方式。  出租方应注意:  
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;  
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。  有下列情形之一的房屋不得出租:  
1、没有房屋所有权合法凭证;  
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。  
3、共有房屋未取得共有人意见的;  
4、权属有争议的;  
5、属于违法建筑的;  
6、不符合安全标准的;  
7、已经抵押未经抵押人同意的;  
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
2019-06-02 08:32:38
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定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式,不用事先说明,只要交付定金的一方不履行某种义务的,则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金,
一、立约定金,立约定金常常与预约合同并存,是指在合同订立前交付,目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程,要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备,相互间对于合同的内容已经基本取得了一致,但因为存在一些未定情形,合同一直未能订立,当事人又不愿意许诺成立合同,于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任,以求最终成立合同,完成交易,如果是以这种目的订立交付定金的,因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。
二、违约定金实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。行动建议:如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定,由于合同尚未订立,所以并不存在违约的可能性,建议承租人与房东之间相互协商,也许可以取回部分的定金。
2019-06-02 08:33:55
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我们在外租房,要与房东签订租房合同,而如果租房合同没有到期,又因为自身原因不能继续租的,可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项?下面就由在本文整理介绍相关内容。   转租房子要满足的条件   
(1)房屋转租,应当订立转租合同;   
(2)转租合同须经原出租人书面同意;   
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。   什么是二房东?   二房东其实就是指与房东签订租赁合同后,又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定:采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准,转租经出租人同意的,为合法转租,除此之外为非法转租。   二房东擅自转租的法律后果   
(1)未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权   根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。   
(2)未经出租人同意擅自转租,转租合同效力待定   根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。
2019-06-02 08:56:45
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1、房客应当按照约定全面履行自己的义务,按时缴交房租。如果房客拖欠房租,房东可以发出催缴通知函,但若房客继续拖欠,建议向法院起诉;
  
2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同,则房东有权解除租赁合同;
  
3、法律依据:
  1)《合同法》第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
  2)《合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同
2019-06-02 08:50:53
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