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并且签订租房合同，是否该交？我想通过法院维护权益

更新时间：2019-06-02 08:56:45人浏览

问题描述：

我本人在7月初通过租房网站联系到房东，准备租用房东在寺巷镇上的房子，7月7号谈好后交定金1000元整（支付宝转账），后于7月28号签订租房合同，同时交房租3000元整（支付宝转账），合同规定从8月1号开始计算租房时间。但是当时有这样一个情况：此房屋的前租户在屋子里存放了大量民间收来的古董瓷器（易碎品）产品、地摊招牌，以及旧摩托车一辆，还有一堆杂货放在屋檐下，本人要求房东在8月1号之前将其清理，房东口头承诺，说立刻给前租户打电话，让其搬走。但是，一直到8月31号下午，此房屋里前租户的东西一直没有搬走（有照片为证），而且前租户一直有此房屋的钥匙（房东曾经提起过，因为需要搬走剩余的杂货，故前租户有钥匙，还有照片可以证明），8月份期间多次与房东电话沟通无果。鉴于安全起见，本人一直没有搬进此房屋居住，8月31号日再次就此事与房东沟通，要求尽快处理此事，并减免8月份房租，结果房东对此问题不认可，认为房子已经租给我了，并且签订租房合同，我不住也要按照合同交钱，前租户有钥匙以及房子里有前租户物品并不影响我居住。对此要求我无法接受，因此要求提前结束租房合同，并要求房东退还房租和押金。

现双方各执一词，争执无果，请各位律师朋友帮我分析一下，从法律角度讲，到底谁有理？我这一个月的房租是否该交？我想通过法院维护权益，是否可行？并且签订租房合同，是否该交？我想通过法院维护权益

4位律师解答

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我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由在本文整理介绍相关内容。　　转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。　　什么是二房东？　　二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。　　二房东擅自转租的法律后果　　
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。　　
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

2019-06-02 08:56:45

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1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；
　　
2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同；
　　
3、法律依据：
　　1）《合同法》第六十条　【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　2）《合同法》第九十三条　【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同

2019-06-02 08:50:53