问她怎么处理，想咨询下这个事情怎么解决，是不是需要提起民事诉讼？

更新时间：2019-05-25 06:28:37人浏览

问题描述：

我现在住的房子是10多年前买的我爸的同事二手房（具体时间要查看下合同，我记不清了），属于单位建的商品房，有房产证。当时和房主商量好的11万元，产权是73%，另外27%属于单位，后来我家交了钱买的这27%的产权。当时和房主签合同的时候明确写的11万元给了她以后，所有的其他他都不管了，只剩下过户手续。在我买27%产权的时候，由于是给我买下当婚房的，我现在也在这个单位上班，所以照顾我还是按以前的房价买的。房主又觉得自己吃亏了，想多要些钱。几年前她从外地回来，去我家说看看她写的合同，然后就把原件自行拿走了。现在还有她签过字，中间人签过字的合同。我买27%产权的时候单位经手的人都见过那个合同的，算是有证人。后来给她打电话不接，发信息不理会。家里人通过其他人和她联系，问她怎么处理，她想让加3万元，她才来给过户。我现在不想给她这个钱，因为她没理由要。可是她不来我又过不了户。倒不是掏不起这个钱，是咽不下这口气。想咨询下这个事情怎么解决，是不是需要提起民事诉讼？怎么操作？能打赢吗？问她怎么处理，想咨询下这个事情怎么解决，是不是需要提起民事诉讼？

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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。那么，商品房的房产证到底由谁办，　　商品房的房产证到底由谁办，具体操作流程如下：　　
一、买房人是申办法定义务人　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。　　
二、　开发商有协助义务　　由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。

2019-05-25 06:28:37

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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

2019-05-25 06:16:40