朋友却抵押房子借的高利贷给我借钱，现在利息高的还不上朋友的房子过户给了高利贷，我该怎么办？
更新时间：2019-07-05 18:22:39人浏览
问题描述：
我借朋友的8万块钱，朋友却抵押房子借的高利贷给我借钱，现在利息高的还不上朋友的房子过户给了高利贷，现朋友让我承担赎回房子的费用28万元，我该怎么办？朋友却抵押房子借的高利贷给我借钱，现在利息高的还不上朋友的房子过户给了高利贷，我该怎么办？
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所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2019-07-05 18:02:16
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(一)民间借贷的利率超过银行同类贷款利率4倍的，就可以认定为高利贷。债务人对属于高利贷的部分可以不还，债权人因此提起的还款请求也不受法律保护，但是本金和合理的利息是要偿还的。
(二)由于高利贷引起的诉讼，时效2年，从还款期限届满之日起算，如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年。
(三)因为赌博等犯罪行为产生的高利贷属于恶债，可以拒绝偿还。如果债务是用于家庭共同生活的需要而产生的，夫妻双方要承担还款责任。即使夫妻离婚，债权人仍然可以向任何一方追讨。约定不承担债务的一方偿还债务后可以向另一方追讨。
(四)刑法中没有关于放高利贷的罪名，但是在此过程中产生的纠纷，如故意伤害等按相应的罪名承担刑事责任。
2019-07-05 18:08:19
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普通民事纠纷，不涉及刑事犯罪，不需要承担刑事责任。对于利息，年利率超过24%的部分可以不支付。 民间借贷，是将自己的钱借给对方，以解决对方的资金使用需求，而且借贷双方有借款字据（相当于借款协议），是双方自愿的，所以，借贷的出发点上是没有恶意的；现在利率上高于央行规定的同期同档次贷款利率的4倍，按规定，4倍以上部分的利息不受国家法律保护，但借款字据还是有效的，利息超出4倍以上部分无效，甲方也不能诉求这部分的利息。
2019-07-05 18:14:09
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抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
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若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
2019-07-05 18:22:39
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