如果中介的xxx不交代清楚钱的去向，是不是已经构成私自挪用他人财物了？？
更新时间：2019-05-29 16:48:34人浏览
问题描述：
房屋买卖过程中，当时中介以安全为由，要求我们买家先把房屋定金五万元整转给中介里的一名员工，六个月后卖家不卖房子了，我们要求卖家退还全部定金，卖家说当时中介的xxx只转给他一万六的定金，不是五万元整，如果中介的xxx不交代清楚钱的去向，是不是已经构成私自挪用他人财物了？？如果中介的xxx不交代清楚钱的去向，是不是已经构成私自挪用他人财物了？？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助61400人 · 响应时间 平均5分钟内
签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
2019-05-29 16:22:27
咨询我
公司企业律师团队
推荐
已帮助180368人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？
根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
2019-05-29 16:29:02
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助151981人 · 响应时间 平均4分钟内
中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。
2019-05-29 16:37:23
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助77123人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖中介费如何计算， 房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 房屋买卖中介费如何计算，具体计算公式如下：
一、咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。
1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的
0.5%。
二、不同类型的房屋买卖中介费
1、普通住宅中介费为成交价的
2.5%—3%一般由客户承担。
2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。
一、咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。
1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的
0.5%。
二、不同类型的房屋买卖中介费
1、普通住宅中介费为成交价的
2.5%—3%一般由客户承担。
2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。
2019-05-29 16:48:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
使用他人挪用的公款也构成挪用公款罪
四川省高级人民法院近日终审审结王显智挪用公款案，法院认定其使用被他人挪用的公款炒股也构成挪用公款罪，依法判处其有期徒刑3年６个月。王显智曾是成铁分局西昌汉都运输
刑法案例
人浏览
侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
挪公款给他人已返还，是否构成挪用公款罪
挪公款给他人已返还，是否构成挪用公款罪案情：李某系某国有公司经理。2003年2月，李某的两个朋友陈某、王某想在市内注册开办一家房地产开发公司，由于开办此类公司需
刑法案例
人浏览
私自扣押他人财物违法吗？
【案情简介】原告：张伟被告：王立朝被告：郑大菊2007年11月5日，原告张伟与陈三毛、李天新到南张羌村郑瑞和家刨树，刨完树后，三人去吃饭，二被告以陈三毛不给被告
其它民法案例
人浏览
房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《刑法》第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
犯挪用公款罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。根据最高人民法院发布的《关
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体情况了，涉嫌民事欺诈，合同无效，也可能构成诈骗。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，一般不成立。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
仅为一般的侵权行为，如果没有造成损失，则无需承担法律责任，但你需要向对方赔礼道歉。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
有一定风险，请谨慎操作
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
企业为什么要聘请法律顾问
企业聘请法律顾问，能享受专业法律服务，解决法律纠纷，降低风险，确保合规运营。法律顾问协助解决劳动用工、知识产权、公司治理和合同等问题，建立高效法律管理体系。
企业法律顾问
人浏览
法律分析：有风险，其中最为严重的后果是要承担一定的法律责任。依据我国现行的法律法规，个体经营者发生经济纠纷时，承担的是无限连带责任。法律依据：《中华人民共和国公
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
借用资质有什么法律后果
借用资质和违规挂靠是常见的违规行为。本文将详细解析这两种行为的法律风险，包括可能面临的罚款、投标资格取消等后果，并提醒企业和个人加强风险意识，遵守相关法律法规。
企业法律顾问
人浏览
法律分析：可以是兼职的，可根据企业内部管理制度使用灵活就业财务专业人员。财务负责人上岗与离职都要按规定申报税务机关登记备案。法律依据：《中华人民共和国会计法》第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业战略的构成要素有哪些
本文详细解析了企业战略的构成要素，包括经营范围、资源配置、竞争优势和协同作用。了解这些要素，有助于企业制定更具针对性和有效性的战略，提升竞争力和发展潜力。
企业法律顾问
人浏览
债权申报特别情形包括附条件、附期限及诉讼未决的债权。依据《企业破产法》规定，债权人需书面说明债权数额、担保情况，并提供证据。未及时处理可能导致债权无法确认，影响
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业裁员如何获得法律证据材料
企业裁员获得法律证据材料可以找寻人证，或者是找公司的领导对话，然后进行录音处理，再就是找其他的相关材料。企业经济裁员的流程是先确定裁员方案，然后是提前和员工说明
企业法律顾问
人浏览
可以起诉维权的主张合法权益的维护费
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以详细说一下您的事情
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要根据具体案件情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体是什么案子呢？
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
