我所购买的楼房?当时没有现房可参考?只能看开发商给盖的样板间?但是现在楼房快要交房了?我看过了跟样板间的出入太大了?基本上说是完全不符?是不是已经是违约了?是不是欺诈性销售啊?请指教?谢谢
更新时间：2019-07-01 08:31:46人浏览
问题描述：
你好：我所购买的楼房?当时没有现房可参考?只能看开发商给盖的样板间?但是现在楼房快要交房了?我看过了跟样板间的出入太大了?基本上说是完全不符?请问您开发商是不是已经是违约了?是不是欺诈性销售啊?请指教?谢谢我所购买的楼房?当时没有现房可参考?只能看开发商给盖的样板间?但是现在楼房快要交房了?我看过了跟样板间的出入太大了?基本上说是完全不符?是不是已经是违约了?是不是欺诈性销售啊?请指教?谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助80349人 · 响应时间 平均1分钟内
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
2019-07-01 08:06:32
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助53772人 · 响应时间 平均5分钟内
开发商的行为构成欺诈，你可以要求退房。 根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条之规定即：一方当事人故意告之对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
另外，根据《合同法》第54条之规定，你可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
另外，根据《合同法》第54条之规定，你可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
2019-07-01 08:10:31
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助80997人 · 响应时间 平均1分钟内
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，开发商延期交房不赔偿怎么办，
一、开发商延期交房不赔偿怎么办
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
二、延期交房的违约金国家规定是什么 迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
一、开发商延期交房不赔偿怎么办
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
二、延期交房的违约金国家规定是什么 迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2019-07-01 08:31:46
咨询我
劳动纠纷律师团队
推荐
已帮助58726人 · 响应时间 平均4分钟内
可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2019-07-01 08:24:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房的户型等与合同约定不符,怎样处理?
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房
房地产动态
人浏览
与房产中介纠纷有两种解决途径：一、投诉：处理单位：住建局、工商局、物价局为规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为，保障二手房交易
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
毛坯房? 精装房? 咋选择
目前，市场上在售的小户型，大致有两类，一是毛坯房，这种房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理，多为混凝土地面；二是精装房，现在开发商普遍的做法就是将房
选房技巧
人浏览
验房到底看什么? 购房者应学会收房"小窍门"
目前上海楼市中有不少购房者与开发商在房屋交付过程中由于双方对此有不同的理解和看法，往往会有很多矛盾产生，甚至引发退房事件等事件。因此，今天我们对这个话题进行一番
质量与面积
人浏览
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以主张违约，但退房的要求达不到
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以收集证据起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商的行为涉嫌垄断经营，不合法。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
很难办理的 向当地政府投诉 要求协调办理的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉解决看证据了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对组织部丢失工资档案问题，常见处理方式包括举报、申请仲裁和提起诉讼。您应根据实际情况选择合适的方式，如先尝试与组织部协商，无果后再考虑法律途径，以充分保障自身
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是因为社保引起其他问题，则仲裁委会受理。比如说因为单位没有购买社保而辞职，这个时候可以主张经济补偿的，这个时候你申请经济补偿仲裁委就会受理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，在用人单位拖欠工资的情况下，劳动者要先和用人单位协商，如果协商无法解决，则可以通过以下法律途径来解决：（1）向当地劳动保障监察机构投诉举报；（2）向当地劳
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆购置税优惠政策有哪些
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
税法
人浏览
您好，没有签订劳动合同被辞退，可以与公司协商赔偿问题。如果协商不成，可申请劳动仲裁维权。依据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》，未签劳动合同辞退也属于劳动争议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议网上查询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
暑假工老板不让辞职可以到当地人社局投诉或申请仲裁，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同，可以在30天届满后，直接离职，没有提前30天提出离职
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
退休年龄到但医保缴费不足，可继续缴费或补缴。根据法律规定，退休时医保未缴满规定年限，可继续缴费至满年限享受医保待遇。若缴费压力较大，可选择一次性补缴。若出现医疗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
