我们家在农村，A建新房时拆掉了父母建的二层楼，在外面已经租了房子，签过拆迁协议。母亲如何维权。
更新时间：2019-06-03 15:55:00人浏览
问题描述：
我们家在农村，姊妹三人，两个哥哥，我顶替父亲进城工作，农村老家XX，A四间大哥三间，A建新房时拆掉了父母建的二层楼，父亲已经过世，母亲现在居住在A家，独自生活，面临拆迁，A对母亲不顾不管，在外面已经租了房子，签过拆迁协议。母亲如何维权。我们家在农村，A建新房时拆掉了父母建的二层楼，在外面已经租了房子，签过拆迁协议。母亲如何维权。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助134203人 · 响应时间 平均5分钟内
拆迁协议签订的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，签订房屋拆迁补偿协议常识有哪些?
1、房屋拆迁补偿协议的内容
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
（6）违约责任和争议解决的方式；
（7）当事人约定的其他条款。
2、协议的生效条件
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
3、协议必须公证
这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。
4、协议的法律效力
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。
1、房屋拆迁补偿协议的内容
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
（6）违约责任和争议解决的方式；
（7）当事人约定的其他条款。
2、协议的生效条件
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
3、协议必须公证
这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。
4、协议的法律效力
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。
2019-06-03 15:42:00
咨询我
已帮助120665人 · 响应时间 平均4分钟内
农村宅基地拆迁属于集体土地征地拆迁，获得的房子要看征地拆迁后有没有改变村民户口性质决定安置房可能存在不同的产权性质。
1、随着我国城市化进程的加快，城市重新规划建设规模扩大，安居房建设，因国家公共利益的需要，建设公路、铁路、水利工程及机场国防建设等，一些地方征地拆迁使原农业户口的村民成为失地农民，这些村民征地后户口转为城镇户口，不再享有宅基地，征地拆迁补偿依据《土地管理法》和各地制定的征地拆迁实施办法，集体土地不作价补偿给个人，地面上建筑物造价评估补偿，因此农村拆迁的房子补偿金如产权调换成完全产权的商品房其贴补差价较大，村民难以承受，通常各地政府在安置这类拆迁户时采用划拔土地解决拆迁安置，这种房子是一种不完全产权，属于国有划拔土地，不是小产权，相当于经济适用房那种性质，由于土地划拔，土地不收钱其房屋的造价就低，房屋又在城市周边地区或原村庄位置，村民乐于接受。
当然有条件的村民也可以自已贴钱选择完全产权的商品房进行拆迁安置。
2、不少地 方实行新农村建设，对原有旧村庄重新规划建设，改善村民居住条件，这种性质的拆迁虽然也是征地拆迁，但重新安置的房屋还是在原集体经济范围内，村民户口性质仍属于农业户口，并依据《土地管理法》重新按户口核定宅基地，安置村民新住宅，这种房屋的性质仍属于集体土地性质的房屋通常叫小产权房。
1、随着我国城市化进程的加快，城市重新规划建设规模扩大，安居房建设，因国家公共利益的需要，建设公路、铁路、水利工程及机场国防建设等，一些地方征地拆迁使原农业户口的村民成为失地农民，这些村民征地后户口转为城镇户口，不再享有宅基地，征地拆迁补偿依据《土地管理法》和各地制定的征地拆迁实施办法，集体土地不作价补偿给个人，地面上建筑物造价评估补偿，因此农村拆迁的房子补偿金如产权调换成完全产权的商品房其贴补差价较大，村民难以承受，通常各地政府在安置这类拆迁户时采用划拔土地解决拆迁安置，这种房子是一种不完全产权，属于国有划拔土地，不是小产权，相当于经济适用房那种性质，由于土地划拔，土地不收钱其房屋的造价就低，房屋又在城市周边地区或原村庄位置，村民乐于接受。
当然有条件的村民也可以自已贴钱选择完全产权的商品房进行拆迁安置。
2、不少地 方实行新农村建设，对原有旧村庄重新规划建设，改善村民居住条件，这种性质的拆迁虽然也是征地拆迁，但重新安置的房屋还是在原集体经济范围内，村民户口性质仍属于农业户口，并依据《土地管理法》重新按户口核定宅基地，安置村民新住宅，这种房屋的性质仍属于集体土地性质的房屋通常叫小产权房。
2019-06-03 15:47:11
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助188067人 · 响应时间 平均3分钟内
拆迁协议有许多种，以房屋拆迁转让协议为例：转让方(以下简称甲方)：
受让方(以下简称乙方)：
甲乙双方以平等、自愿、诚信原则为基础，商讨房屋买卖有关事宜并达成以下协议,以资共同遵守:
第一条 转让房屋的基本情况
甲方在征得共有人(包括但不限于配偶)的同意下，自愿将其拥有的原坐落于**号有偿作价转让给乙方。该房屋现已被政府拆迁，房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理，甲方以其本人的拆迁协议为依据，证明其对该房屋拥有不可争议的所有权，该拆迁协议具体情况如下：
1、 协议名称：
2、 编号：
3、 选房号：
4、 根据拆迁协议，该房屋的建筑面积为***平方米，精确面积以房屋竣工后房屋所有权证所示面积为准。
第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为人民币**万元，大写：**
第三条 付款方式
1、乙方在签订本转让协议时向甲方支付定金人民币**元;
2、乙方在本协议签订后且将包括但不限于拆迁协议在内的所有资料交付给乙方之日起**日内付清余款，甲方在收到乙方的每笔款项后应同时向乙方出具收据。
第四条 有关费用的承担
1、该房屋在领取钥匙(交房)时，需缴纳的物业管理费、维修基金、清运费等入住费用均由 方承担;
2、办理甲方三证(即房屋所有权证、土地使用证、契证)的所需费用由乙方自行承担;
3、拆迁协议规定需要补交的余款由乙方自行承担。
第五条 房屋过户
房屋交付后，甲方应当在该房屋符合办理过户手续时，无条件将该房屋的产权证办理到乙方名下。
第六条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条 违约责任。
甲方违反本合同约定，在该房屋符合过户手续时，未能按约定将房屋的产权证办理到乙方名下，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时或甲方转让房屋存在权利瑕疵，乙方有权单方解除本合同，甲方应返还乙方全部转让款，并按转让款的***支付乙方违约金。
第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由房屋所在地人民法院裁决。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
受让方(以下简称乙方)：
甲乙双方以平等、自愿、诚信原则为基础，商讨房屋买卖有关事宜并达成以下协议,以资共同遵守:
第一条 转让房屋的基本情况
甲方在征得共有人(包括但不限于配偶)的同意下，自愿将其拥有的原坐落于**号有偿作价转让给乙方。该房屋现已被政府拆迁，房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理，甲方以其本人的拆迁协议为依据，证明其对该房屋拥有不可争议的所有权，该拆迁协议具体情况如下：
1、 协议名称：
2、 编号：
3、 选房号：
4、 根据拆迁协议，该房屋的建筑面积为***平方米，精确面积以房屋竣工后房屋所有权证所示面积为准。
第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为人民币**万元，大写：**
第三条 付款方式
1、乙方在签订本转让协议时向甲方支付定金人民币**元;
2、乙方在本协议签订后且将包括但不限于拆迁协议在内的所有资料交付给乙方之日起**日内付清余款，甲方在收到乙方的每笔款项后应同时向乙方出具收据。
第四条 有关费用的承担
1、该房屋在领取钥匙(交房)时，需缴纳的物业管理费、维修基金、清运费等入住费用均由 方承担;
2、办理甲方三证(即房屋所有权证、土地使用证、契证)的所需费用由乙方自行承担;
3、拆迁协议规定需要补交的余款由乙方自行承担。
第五条 房屋过户
房屋交付后，甲方应当在该房屋符合办理过户手续时，无条件将该房屋的产权证办理到乙方名下。
第六条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条 违约责任。
甲方违反本合同约定，在该房屋符合过户手续时，未能按约定将房屋的产权证办理到乙方名下，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时或甲方转让房屋存在权利瑕疵，乙方有权单方解除本合同，甲方应返还乙方全部转让款，并按转让款的***支付乙方违约金。
第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由房屋所在地人民法院裁决。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
2019-06-03 15:55:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
农村拆瓦房全部要拆吗?瓦房被拆有补偿吗
农村瓦房是一种比较古老的建筑，建筑时间久了，通常会存在居住的危险以及不太美观，但也有农民一直居住在内，是不会被拆除的。因此，想必大家想知道关于农村拆瓦房全部要拆
拆迁补偿纠纷
人浏览
你好，可以向法院起诉解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋被强拆了，家没了，怎么办？
家即使不够豪华，不够宽敞，但那也是家，有最爱的人，最温暖的的气息。如果家没了，只剩一片灰尘。如果你的房屋被拆迁了，你该怎么办？下面由法律快车的小编给大家讲讲如何
房屋拆迁知识
人浏览
不按规划建小区学校开发商或要被禁卖楼
拒不按规划要求承担教育配套设施建设责任的开发商，或将面临在建楼盘不得销售，新项目不得开发的不利局面。开学了，小区配套学校的老问题又摆在了家长们的面前。记者获悉，
房地产动态
人浏览
(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村宅基地拆迁属于集体土地征地拆迁，获得的房子要看征地拆迁后有没有改变村民户口性质决定安置房可能存在不同的产权性质。1、随着我国城市化进程的加快，城市重新规划建
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁协议签订的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，签订房屋拆迁补偿协议常识有哪些?1、房屋拆迁补偿协议的内容（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《城市房屋拆迁管理条例》规定：第十三条实行货币补偿的，拆迁人和被拆迁人可以参照相似房屋的市场成交价格，进行门店拆迁赔偿，协商确定货币补偿金额；也可以共同选择房地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
他们同意你建可以的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
协商或报警。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
信访反映求助。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁款一般签字后45个工作日内到账。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应先补偿后搬迁，被征收人应在补偿协议约定或决定期限内搬迁。如未及时付款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有营业执照是有补偿的。原则上只要办理了相关的法律手续(包括营业执照等)，在拆迁过程中就应该得到相应的补偿，即按照正常营业收入为计算标准，补偿实际经营人的经营损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
独生子女拆迁补偿政策：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！需按拆迁政策办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
村庄整体搬迁的补偿：1.根据被征收的房屋的价值进行补偿；2.搬迁、临时安置进行补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失进行补偿。为了公共利益的需要，征收国有土地上
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议和对方进行协商沟通解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
楼房拆迁年限根据其使用性质决定，标准如下：（1）临时性结构，设计使用年限为5年；（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；（3）普通房屋和构筑物，设计使用
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
