还注明是这个地产中介独家销售。（佣金协议没写，是否有违约，是否会直接收买家定金而使我违约
更新时间：2019-06-02 13:55:15人浏览
问题描述：
房屋出售签订的快销（独家）协议问题。准备卖掉现在自住房屋换房，上个星期有中介拿了个快销协议，当时在做饭，没有太认真的细看，被忽悠就签字了，这几天看这协议有一些问题咨询一下。协议签了三个月的期限，但我最近发现协议填写的金额比我现在小区同户型低了10W，还注明是这个地产中介独家销售。在约束方面只有我这单方终止协议要赔偿售价的3%，中介方完全没约束。我这边承诺如下：⑴保证房屋产权清晰、无纠纷、信息真实准确，对该房产有合法处置权。⑵甲方不得在委托期限内擅自单方终止本协议。⑶甲方积极配合乙方开展正常的经纪活动（没收任何定金）。中介承诺⑴乙方积极主动为甲方提供经纪服务，不得擅自单方终止协议。⑵乙方按协议约定的委托事项开展经纪活动。⑶乙方除约定的佣金外，不以任何方式或理由向甲方收取其他任何推广费用。⑷乙方依法从事居间活动，如因居间行为给甲方造成损失的，乙方应依法承担责任。（佣金协议没写，中介说不收卖家。）现咨询律师，价格感觉不合适，如地产带买家来，看中了房屋，我不和买家签买卖合同的话，我之前和中介签的协议是否有违约，签这协议中介是否会直接收买家定金而使我违约，如双方发生上述情况，哪方会有胜算。还注明是这个地产中介独家销售。（佣金协议没写，是否有违约，是否会直接收买家定金而使我违约
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
(3)定金与损害赔偿金，定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认为它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部贷款的总值。
(3)定金与损害赔偿金，定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认为它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部贷款的总值。
2019-06-02 13:51:52
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买卖合同双方都违约如何担责?
双方违约是指合同双方当事人都有违约行为，或者一方当事人有违约行为，另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。
前者如买卖合同中，供方提供的标的物有缺陷，同时买方并非出于标的物有瑕疵而无故迟延付款，即为双方都有违约行为。
要注意，双方的违约行为一定是各自具有不同的动机和目的，而不是互为因果关系，并非是因对方瑕疵履行，另一方则拒绝付款，这种情况不应看作另一方违约，而是其获得的应有权利。
后者如保管合同中，保管方疏于管理，而委托方隐瞒了货物易燃这一自然属性，使保管方在未采取相应防火措施条件下引起货物灭失，这种情况即为受害人对损害的发生有一定的过错。
我国合同法第120条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”
双方违约是指合同双方当事人都有违约行为，或者一方当事人有违约行为，另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。
前者如买卖合同中，供方提供的标的物有缺陷，同时买方并非出于标的物有瑕疵而无故迟延付款，即为双方都有违约行为。
要注意，双方的违约行为一定是各自具有不同的动机和目的，而不是互为因果关系，并非是因对方瑕疵履行，另一方则拒绝付款，这种情况不应看作另一方违约，而是其获得的应有权利。
后者如保管合同中，保管方疏于管理，而委托方隐瞒了货物易燃这一自然属性，使保管方在未采取相应防火措施条件下引起货物灭失，这种情况即为受害人对损害的发生有一定的过错。
我国合同法第120条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”
2019-06-02 13:55:15
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