商品买卖合同和银行贷款合同 调解离婚后的这三个月、请问以后女方若出现反悔或违约
更新时间：2019-07-10 07:38:27人浏览
问题描述：
律师您好：
我是男方、和女方与3个月前在法院调解离婚，调解书明确婚内购买的一套房屋给女方了。由于婚内购买的房屋，商品买卖合同和银行贷款合同 都在男方一个人名下办理的，房产证还没有下来。调解离婚后的这三个月、双方因为过户和银行贷款问题处理比较麻烦，经多次协商，现在双方在没有经过法院的情况下，私下签订了和解协议，协议中把房子还给男方、男方分期补偿给女方一部分钱（说明一下：签订和解协议是双方自愿、无胁迫的情况下签订的，签协议的现场还请律师帮我们录下了视频、还让律师出了鉴定书，表示真实无胁迫、自愿签订的协议）。我的疑问是在没有经过法院的情况下、私下签订的这份和解协议有效吗？作为男方我已经在履行和解协议了，钱已经给了对方一部分了。请问以后女方若出现反悔或违约，这份和解协议受法律保护吗？法院会支持我吗？商品买卖合同和银行贷款合同 调解离婚后的这三个月、请问以后女方若出现反悔或违约
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合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
2019-07-10 07:36:27
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“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
由此可见，小产权房属于农村集体所有的土地，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
由此可见，小产权房属于农村集体所有的土地，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2019-07-10 07:38:27
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