房屋买卖合同纠纷，卖方反悔拖着不给买方过户，作为房屋交付凭证，能不能要求承担违约责任？
更新时间：2019-06-30 07:34:40人浏览
问题描述：
房屋买卖合同纠纷，卖方反悔拖着不给买方过户，买方起诉，法院判决卖方继续履行合同并承担违约金，但是实际上买方早就强行住进了房子，因为无法过户办贷款，买方也一直没交清全款，合同中约定卖方在拿到全部房款后通知买方办理交接，并签署物业交割单，作为房屋交付凭证，在卖方已按判决承担违约责任的情况下，对于买方的提前入住行为能不能要求承担违约责任？房屋买卖合同纠纷，卖方反悔拖着不给买方过户，作为房屋交付凭证，能不能要求承担违约责任？
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你好，因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承担违约责任。，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2019-06-30 07:32:07
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已帮助111710人 · 响应时间 平均3分钟内
根据我国法律，通常情况下，关于开发商违约责任，使用下列规定：第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2019-06-30 07:34:40
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