合同中特别约定了双方违约后的违约金数。请问法院如何判定赔尝金？是按合同约定赔偿
更新时间：2019-05-03 06:57:06人浏览
问题描述：
拆迁房屋买卖合同中物主所有人未全部签字，合同中特别约定了双方违约后的违约金数。未签字物主后不同意卖房，买方起诉，开庭几次调解未果，房屋法院已评估，请问法院如何判定赔尝金？是按合同约定赔偿，还是按评估房屋差价一半来赔尝？合同中特别约定了双方违约后的违约金数。请问法院如何判定赔尝金？是按合同约定赔偿
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋质量出现问题该如何赔偿，
一、房屋质量出现问题该如何赔偿 在购买房屋时，购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。对于保修期要格外注意，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。 不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。 无论是购房者还是开发商都不愿意遇上房屋质量问题，要想避免因此类问题而产生的赔偿纠纷，购房者最好在签订购房合同时，和开发商约定清楚房屋质量赔偿条款，购房者应注意的是赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。
一、房屋质量出现问题该如何赔偿 在购买房屋时，购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。对于保修期要格外注意，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。 不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。 无论是购房者还是开发商都不愿意遇上房屋质量问题，要想避免因此类问题而产生的赔偿纠纷，购房者最好在签订购房合同时，和开发商约定清楚房屋质量赔偿条款，购房者应注意的是赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。
2019-05-03 06:36:52
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一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
2019-05-03 06:45:03
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私人借款的，知道对方姓名、住址及联系电话就行了（便于确定其身份或受案法院通知对方应诉，写明身份证号码让其抵赖不成效果更好）；证据有借条（其亲自书定或是亲笔签名及手印）足够了，在诉讼时效期间（借款日期或是还款日期后2年内）提起诉讼，超过视为放弃追偿权利（有在诉讼时效内索要录音和3个及以上无利害关系人证实曾索要证实材料及出庭证言的可延长诉讼时效）；借条上未约定赔还时间的主张不了逾期赔还利息（利率以同期人民银行贷款利率为依据，因逾期赔还带点惩罚性质可参考同期商业银行贷款利率确定利息价款，审理中被告主张按人民银行贷款利率计算利息的合理合法、其不主张就可能按商业银行贷款利率计算）。
2019-05-03 06:57:06
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房屋买卖合同主要内容包括：
1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；
2、房屋的坐落地点、面积、四至范围；
3、土地使用权性质、使用期限；
4、房屋使用性质；
5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；
6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；
7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；
8、维修基金的处理；
9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；
10、卖方配偶同意出售的声明；
11、违约责任；
12、争议解决方式。
1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；
2、房屋的坐落地点、面积、四至范围；
3、土地使用权性质、使用期限；
4、房屋使用性质；
5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；
6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；
7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；
8、维修基金的处理；
9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；
10、卖方配偶同意出售的声明；
11、违约责任；
12、争议解决方式。
2019-05-03 06:54:39
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