房子抵押给个人后，我的朋友向我借了27万元。我想起诉他并申请拍卖。是否有优先权？
更新时间：2024-05-20 10:03:42人浏览
问题描述：
房子抵押给个人后，谁有优先权抵押给银行。2007年，我的朋友向我借了27万元。2012年11月，他写了一份承诺书。2013年6月，他分10个月偿还贷款，并承诺如果他不偿还贷款，他会卖掉房子。最近，他拿着房屋证和土地证向银行贷款。现在我想起诉他并申请拍卖。我想知道我是否有优先权？
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一、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些1、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定如下：（1）抵押权已经登记的当事人，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（2）抵押权已经登记的当事人先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的当事人，按照债权比例清偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、抵押借款人需提供的证件有哪些抵押借款人需提供的证件如下：1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、借款人身份证，户口簿；3、单身证明，户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份；4、结婚证明，结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；5、离婚证明，户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份。
2024-05-20 10:03:24
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你好，如果你两人之间所谓的房子抵押并没有到房产交易中心办理抵押手续，你就没有优先权；如果办理了抵押手续，有优先权
2024-05-20 09:50:28
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