二手房交易，卖方延期20天才交房，卖方算违约吗
更新时间：2024-04-12 13:46:03人浏览
问题描述：
二手房交易，卖方延期20天才交房，卖方算违约吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助141194人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：要看具体违约多少天，商品房买卖中违约金的补偿性质，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据民法典的规定是可以向法院请求增加赔付额。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
2024-04-12 13:46:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买二手房，卖方违约应如何承担责任？
[导读]房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护
房屋所有权
人浏览
在约定交房时间未交房的算违约、不算欺诈。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
北京二手房卖方违约能赔偿差价
北京二手房卖方违约能赔偿差价案情介绍：2007年12月18日，二手房买主陈某终于赢得了诉讼。买房4年，虽然最终失去了房子，但陈某得到了47万多元的房屋差价赔偿。
二手房买卖须知
人浏览
二手房首付晚交10天是算违约的，一方没有按照合同约定履行义务就算违约。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉房子延期交付违约金的流程是：1、当事人可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼；2、应当向法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；3、符合法定条件的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。（一）当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先看有无协议，协商不成可以上诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
根据双方合同约定进行处理！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：要看具体违约多少天，商品房买卖中违约金的补偿性质，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。购买二手房漏水如果是卖房方的原因导致的，可以请求解除合同。起诉的条件是：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
建议相关部门更正信息
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
请律师帮你好了。安徽达宁
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
【法律分析】：店面出售需要交多少税应根据实际情况计算。出售方应该交的税：1、营业税及附加税，税费为差额的5.56%；2、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的3
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
依据《民法典》的规定，居住权是由房屋所有人设立的，所以房屋所有人在买卖房屋前设立了居住权的，房屋买卖后，居住权在有效期内的，居住权人对房屋享有居住权。对于是否存
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有签合同吗？反悔的原因是什么？有纠纷可以委托律师解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
