我买了个二手房未满两年，和房东签了合同，到满两年时间过户做了公证，可以交易吗?
更新时间：2024-04-10 12:34:03人浏览
问题描述：
我买了个二手房未满两年，和房东签了合同，到满两年时间过户做了公证，可以交易吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助134776人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下 房产证 或有其他问题。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。
也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
2024-04-10 12:34:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房合同应该怎么写
二手房合同是购房人在房地产二级市场购买的房产所签订的合同，合同签订后即对双方当事人产生约束力，那么二手房合同应该怎么写，二手房合同范本是怎样的，购房需要准备哪些
二手房买卖合同
人浏览
法律分析：房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易合同风险知多少？
二手房交易合同风险知多少？权利义务不对等买卖双方不签约二手房交易与一手房交易相比更为复杂，客户要与房产中介公司、贷款银行、担保公司、公证处、保险公司、房地产交易
二手房买卖须知
人浏览
求二手房交易合同范本
二手房是通过什么样的合同进行交易的?打算买一间三房一厅的房子，和老婆商量一下，大家都看中了市中心的某地段的二手房，欲求一份二手房交易合同，谢谢中顾律师二手房交易
二手房买卖合同
人浏览
可以的，如果不是拆迁安置房，但税费可能高些。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证无法过户公证有法律效力，但不可以证明房产所有权。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，进行房产公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个具体可以咨询公证处，一般是可以的。
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
不清楚，你去当地公证处问问吧！
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，建议积极主动协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，可以解除买卖合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览