西湖铂悦山项目销售部签订认购协议，开发商坚决不退房。这两万定金可以退还吗？
更新时间：2024-03-28 10:16:10人浏览
问题描述：
6月25日，我匆匆与龙基泰、西湖铂悦山项目销售部签订认购协议，缴纳定金2万元。在协议中，他们手写添加了不退不换的名字。我们开始认为五张证书是完整的。回家后，我们发现没有预售许可证，我们发现这是一个限价房。综合考虑，我们觉得有风险，所以我们退房了。26日与开发商协商，开发商坚决不退房。说预售许可证过几天就下来了。但是25号肯定没有预售许可证。开发商也承认他们没有预售许可证。这两万定金可以退还吗？好不好退？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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开发商五证不全，可以退房。如缺少的是商品房预售许可证，则签订的房屋买卖合同无效。如果是预售许可证以外的证件，开发商故意隐瞒缺少证件的事实，存在欺诈行为，签订的合同可以申请撤销。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2024-03-28 10:15:43
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