购房合同纠纷如何维护
更新时间：2024-03-21 09:50:25人浏览
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购房合同纠纷如何维护
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购房合同中的纠纷一般处理方法如下：
1、自行协商，受害者除涉嫌诈骗等犯罪行为外，可以通过自行协商处理其他民事纠纷，双方通过口头协商达成协议后，可以签署书面协议，约定处理方案，并按照协商的处理方案履行；
2、向房管部门投诉，如果房地产中介机构和开发企业在销售房屋过程中存在违法行为，可以向主管行政机关投诉；
3、司法诉讼，通过民事诉讼获得法院的判决支持，然后通过申请强制执行维护其合法权益。
那些原因导致购房合同无效
导致购房合同无效的原因如下：
1、房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效；
2、出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书，部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
1、自行协商，受害者除涉嫌诈骗等犯罪行为外，可以通过自行协商处理其他民事纠纷，双方通过口头协商达成协议后，可以签署书面协议，约定处理方案，并按照协商的处理方案履行；
2、向房管部门投诉，如果房地产中介机构和开发企业在销售房屋过程中存在违法行为，可以向主管行政机关投诉；
3、司法诉讼，通过民事诉讼获得法院的判决支持，然后通过申请强制执行维护其合法权益。
那些原因导致购房合同无效
导致购房合同无效的原因如下：
1、房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效；
2、出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书，部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
2024-03-21 09:50:25
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