房屋买卖合同签订时，至今也没有授权委托书。我想问一下这个合同有效吗？现在不卖房子是违约吗？
更新时间：2024-03-14 23:20:21人浏览
问题描述：
房屋买卖合同签订时，只有代理人签字和手印。买方为代理人签字，并在买方名称后面增加了“暂定”。买方除了姓名没有其他任务信息，至今也没有授权委托书。我想问一下这个合同有效吗？现在不卖房子是违约吗？
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房屋买卖合同必须本人签字通常是无效的，但是如果代为签字的人是其委托代理人，或者虽然不是委托代理人也没有代理权限，但是本人在事后追认了的，房屋买卖合同上的签字是有效的。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
2024-03-14 23:20:21
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