我2014年买了一套房子，交了几年月供，开发商会收我的房子吗？我可以申请分期还吗？

更新时间：2019-05-09 10:43:12人浏览

问题描述：

你好，我2014年买了一套房子，首付15万！-我给首付5万，房产商借10给我给首付，我在银行贷款30万，交房时间是2015年交的，但开发商到2016年交房，由于自身问题，交了几年月供，没有还开发商的10万，现在开发商起诉我，开发商会收我的房子吗？如果起诉了，我可以申请分期还吗？有什么办法可以保住我的房子！我2014年买了一套房子，交了几年月供，开发商会收我的房子吗？我可以申请分期还吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

民事法律律师团队

推荐

已帮助85550人 · 响应时间平均3分钟内

1、你原房主的买卖交易是在自愿基础上达成的房屋买卖协议，该协议合法有效只是有瑕疵，即是在原房主还没有办理房屋产权证的情况下与达成了买卖协议。
2、房产商无权撤消与原房主的合同，虽然原房主有违约行为，即在未通知房产商的情况下单方变更了合同主体，但这一变更并为对房产商造成任何损害，不是重大违约行为，不能因此而撤消合同
3、地下室面积应按合同约定的标准和国家规定的标准执行 4，公证处做的公证是合法有效的公证但有瑕疵，即是在还没有房产证的情况下所做的买卖合同的公证
5、因该房屋买卖合同是房产公司与原房主签定的，原房主转卖给你是属于合同主体的变更，按照合同法的规定应经过房产公司的同意，未经过房产公司同意的，你们的买卖合同对房产公司不生效，房产公司可以只认可原房主，因此，建议你与原房主一起到房产公司办理手续，不给办理的，你可凭借公证的合同起诉

2019-05-09 10:27:14

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助98809人 · 响应时间平均5分钟内

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2019-05-09 10:35:08