法律快车法律问答 > 浙江法律问答台州法律问答台州征地拆迁法律问答 > 问答详情

现在农村建房申请已经交了一年多没批准怎么办

更新时间：2024-02-22 17:44:06人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助176203人 · 响应时间平均4分钟内

法律分析：农村建房不批，你肯定要找原因，看看是什么原因导致的。如果是因为资料准备的不齐全导致的，那解决起来就比较简单，你可以去当地村委会咨询一下，看看需要准备哪些资料，把资料准备齐全以后，再重新进行申请就可以了。现在有很多朋友都会选择在老家的宅基地上建造房子，在建房之前你必须进行申请，不然你的房子就属于违章建筑，后期被政府发现以后，政府要进行强制拆除。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2024-02-22 17:43:52

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助120244人 · 响应时间平均1分钟内

一、农村宅基地未批先建如何处理1、农村宅基地未批先建，可以在建设后补充申请。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。2、法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。二、农村宅基地未批先建处罚规定农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。三、农村原址重建房屋需要重新办理用地手续吗？在农村，在原址重建房屋是很常见的，以前很多朋友都是直接拆旧建新，也没办理任何手续。但现在农村建房审核越来越严格了，不像以前那么随意了，现在很多地区都明确规定，原址重建房屋是要重新办理用地手续的。有些朋友对原址重建房屋要重新办理用地手续表示很不理解，但个人觉得，从现实情况来看，还是很有必要的，重新办理用地手续，有利于土地资源的优化配置。农村宅基地资源是有限的，现在很多地区的宅基地资源越来越紧缺了，部分地区甚至出现了没宅基地可申请的情况了，所以，农村村民建住宅要节约用地。根据现行《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过地方规定的标准。但因继承等原因，目前很多家庭是存在一户多宅、宅基地面积超标情况的。根据我国法律规定，如果因继承原因造成一户多宅，继承的房屋不能重建，待继承的房屋倒塌后，宅基地由集体经济组织收回。如果重建房屋不需要审批，肯定会有很多继承的房屋被重建的情况发生，那一户多宅的情况就永远得不到解决了。而对于宅基地面积超标的情况，我国政策规定，在房屋重建时进行处理，重新建房时只能占用标准内的面积建房。为了确保面积超标问题得到解决，在村民重建房屋时，也是很有必要重新对村民的用地进行审批的。另外，根据《土地管理法》的规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，经过多年的发展，很多地区的规划可能发生了变化，原来可以建住宅的土地，现在可能不适合建房了，已规划为它用了，所以，在建房前重新办理审批手续也是很有必要的。四、农村房屋重建未办任何手续，该怎么办？现在很多农村地区对建房管理得非常严格，未经批准就建房，很多都会被及时发现及时制止。在去年，我老家就有一个邻居，未办手续就在原址重建房屋，但刚开工没多久，就被相关部门制止了，后来停工了一段时间去补办了手续，最终才顺利把房子建起来了。特别提醒：我老家邻居家这种情况还算比较幸运，没有要求拆除房屋，据我们了解，也有一些私自建房被要求拆除的情况发生。如果你家正在重建房屋且未办手续，千万不要有侥幸心理，建议立即停工，赶紧去补办相关手续，不然等房屋建成后，能补办手续还好说，万一补办不了手续，那就后悔莫及。农村房屋重建未办任何手续，现在房屋已建成，怎么办？看完我们上面的介绍，相信大家也知道该怎么做了吧？尽快去补办审批手续吧！如何补办手续，具体咨询当地土地管理部门。

2024-02-22 17:26:35