现在申请宅基地建房(本身没有宅基地建设的房子，根据最新宅基地和土地管理法，请问有什么好的建树？

更新时间：2019-04-11 09:17:15人浏览

问题描述：

您好，请教个问题，在农村有块田160平米这样(靠近村子的，几乎贴着村子)，20多年都是荒废，本身是无法耕耘，因为处在低洼处。现在申请宅基地建房(本身没有宅基地建设的房子，符合一户一宅，合法公民，符合计划生育)，依法提交申请，当地土地局派人下来查看地，但是并没有批。 1 ，根据最新宅基地和土地管理法，还有其他相关法律和政策，这个可以批吗？能批吗？ 2，申请改变土地属性后，能申请建吗？ 3，请问有什么好的建树？麻烦了现在申请宅基地建房(本身没有宅基地建设的房子，根据最新宅基地和土地管理法，请问有什么好的建树？

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1、申请宅基地建房时：通常应由申请人持本人的有效身份证、户口本（以户为单位申请）、宅基地使用权申请书等证件及资料；
2、向户口所在地的村（居）委会提出申请，再由户口所在地的工作人员（如：村主任等）向户口所在地的乡（镇）国土资源管理部门申请用地指标，经批准后再办理相关证件即可；
3、需要说明的是：宅基地政策为地方性政策，各地的程序存在一定的差异，建议当事人事先咨询村主任等明确。以东莞市为例，供参考：《东莞市土地管理规定》（东府〔2002〕12号）：第三十条建设用地申请程序：
（一）建设用地预审。用地单位或个人，应在建设项目可行性论证的同时，向市国土资源局提出建设用地预审申请。市国土资源局对建设用地有关事项进行预审，并根据预审结果和土地利用年度计划核定用地指标，向申请人核发《建设项目用地预审报告书》。
（二）建设用地申请。建设项目被批准后，申请人凭下列资料向市国土资源局提出建设用地申请：
1、用地申请报告（属使用农地的，还应提交农地转用指标批复文件、补充耕地方案或缴交耕地开垦费凭证）；
2、建设项目计划任务书或政府批准投资建设的其他文件；
3、《建设项目用地预审报告书》；
4、申请人的身份证明；
5、建设项目选址的地形图及建设平面布置图；
6、规划部门核发的《建设用地规划许可证》；
7、用地涉及环保、消防、林业、水利等事项的，须提交有关部门的书面意见；
8、法律、法规规定的其他文件资料。市国土资源局对申请资料审查后，报有审批权的人民政府批准。对不符合申请条件或申请资料不符合要求的，市国土资源局应自受理申请之日起十五个工作日内书面通知申请人。第三十一条经依法批准的建设用地，市国土资源局应公告并书面通知申请人。属划拨用地的，由市国土资源局发给《土地划拨决定书》；属出让供地的，由市国土资源局与用地者签订《国有土地使用权出让合同》，发给《建设用地批准书》。

2019-04-11 08:57:08

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(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

2019-04-11 09:05:13

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土地管理法第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　
一、农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：
　　
1.居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；
　　
2.因结婚等原因，确需建新房分户的；
　　
3.原住宅影响村镇规划需要搬迁的；
　　
4.经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；
　　
5.县级以上人民政府规定的其他条件。
　　
二、申请宅基地的程序：
　　
1.需建住宅的村民向所在的村民委员会提出申请。
　　
2.村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意。
　　
3.经乡（镇）人民政府审查后，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。
　　另外需引起注意的是，农民朋友在申请宅基地使用权时，一定要根据所在地的有关具体规定先行申请，待批准后方可动工建设。

2019-04-11 09:17:15