购买二手房通过中介交易的，交了定金和首付，按揭贷款48万，中介操作失误导致无法办理正常房贷，中介现在让我用另一种经营贷款形式贷款，多出的利率中介补偿，我方不同意中介提出的贷款方式，想问下想解除购房合同
更新时间：2024-01-28 14:24:14人浏览
问题描述：
购买了一套二手房通过中介交易的，购房合同已签，交了定金和首付，按揭贷款48万。按揭贷款是委托中介办理的，现因为中介操作失误导致无法办理正常房贷，中介现在让我用另一种经营贷款形式贷款，多出的利率中介补偿，我方不同意中介提出的贷款方式，想问下想解除购房合同，是否可以？违约算谁的责任？
1位律师解答
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这种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还首付，但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任。
如果开发人员的原因导致抵押贷款不下来，例如，开发人员未取得预售许可证或销售没有现有的房子的条件，导致银行不批准贷款，买方可以要求开发商返还定金和存款，并要求开发商支付相应的利息损失。
扩展资料：
如果买方提供的信息不真实或信用记录不佳，银行不会批准贷款，买方也可以退房。但买受人应当承担违约责任，并赔偿发包人相应的违约金。
另一种情况是由于政策或银行监管的改变导致贷款失败，购房人应与开发商协商收回房屋。
如果协商不成，合同没有达成一致，购房人可以起诉，证明自己没有过错，确实无法购买，并要求开发商退还定金和定金。
如果开发人员的原因导致抵押贷款不下来，例如，开发人员未取得预售许可证或销售没有现有的房子的条件，导致银行不批准贷款，买方可以要求开发商返还定金和存款，并要求开发商支付相应的利息损失。
扩展资料：
如果买方提供的信息不真实或信用记录不佳，银行不会批准贷款，买方也可以退房。但买受人应当承担违约责任，并赔偿发包人相应的违约金。
另一种情况是由于政策或银行监管的改变导致贷款失败，购房人应与开发商协商收回房屋。
如果协商不成，合同没有达成一致，购房人可以起诉，证明自己没有过错，确实无法购买，并要求开发商退还定金和定金。
2024-01-28 14:24:14
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