集资房能买卖吗？
更新时间：2024-01-16 20:50:20人浏览
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集资房能买卖吗？
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集资房能否买卖的情况：
1、要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；
2、同时要看其单位是否有特殊限制。
一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。
要取得合法的房屋所有权证书；要看产权共有人单位制定的具体政策，经单位同意，单位有优先购买的权利。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1、要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；
2、同时要看其单位是否有特殊限制。
一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。
要取得合法的房屋所有权证书；要看产权共有人单位制定的具体政策，经单位同意，单位有优先购买的权利。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2024-01-16 20:47:55
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集资房是可以买卖的，但是要满足以下条件：
1、卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖；
2、若集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
1、卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖；
2、若集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2024-01-16 20:48:09
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集资房符合一定条件就能买：第一个条件就是集资房的购房期限已满，可以将房屋再次转让；第二个条件就是出卖方已经取得集资房的全部产权了，符合这两个条件就可以买了。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
2024-01-16 20:50:20
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