法律快车法律问答 > 四川法律问答泸州法律问答泸州业主维权法律问答 > 问答详情

前段时间屋顶漏水损坏了屋顶装修，屋顶物业已经修好。还是找物业？

更新时间：2024-01-05 12:38:07人浏览

问题描述：

我家是顶楼。前段时间屋顶漏水损坏了屋顶装修，屋顶物业已经修好。我是负责房子的损失还是找物业？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助164166人 · 响应时间平均3分钟内

屋顶漏水超出保修期且不属于人为损坏的物业负责。属于质量问题且处于保质期内的由开发商负责，超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿、一般由房屋所有人负责，楼上下装修、使用造成的由楼上下住户负责。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2024-01-05 12:37:40

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助179763人 · 响应时间平均3分钟内

一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括）。四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿，可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。五、注意：1、在与物业交涉过程中应该留有录音及其它证据；2、还要注意不能超过两年的诉讼时效。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

2024-01-05 11:56:16

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助155778人 · 响应时间平均4分钟内

一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括你）。四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿，你可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。五、注意：1、在与物业交涉过程中你应该留有录音及其它证据；2、你还要注意不能超过两年的诉讼时效。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

2024-01-05 12:38:07