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小产权房不可以办不动产权证。我国实行不动产登记制度，小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构不予登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
2024-01-05 08:01:54
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已帮助113506人 · 响应时间 平均5分钟内
小产权房一般是不具有房产证的，但有些人补办相关手续后，可以申请对小产权房办理房屋产权登记，办理产权登记后，取得房产证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
2024-01-05 08:02:03
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已帮助174173人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析：由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。
实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。小产权房是指，村集体或者农民自身在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的登记手续的房产。
由于小产权房是在违法的基础上建设的，想要重新获得土地管理部门颁发的土地使用证和房产预售许可证，更是难上加难。小产权房不仅不能办理不动产权证，而且涉嫌违反土地规划的，还要被纳入非法建筑执行强拆。
比如，在土地保护红线以内的耕地违法建设的小产权房，必然会遭受行政机关的强拆措施。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。小产权房是指，村集体或者农民自身在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的登记手续的房产。
由于小产权房是在违法的基础上建设的，想要重新获得土地管理部门颁发的土地使用证和房产预售许可证，更是难上加难。小产权房不仅不能办理不动产权证，而且涉嫌违反土地规划的，还要被纳入非法建筑执行强拆。
比如，在土地保护红线以内的耕地违法建设的小产权房，必然会遭受行政机关的强拆措施。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
2024-01-05 08:02:49
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