法律快车法律问答 > 云南法律问答昭通法律问答昭通房产纠纷法律问答 > 问答详情

他家的房子是当时房改房购买的，他还说如果律师说没问题，有没有问题

更新时间：2019-04-06 11:07:50人浏览

问题描述：

您好律师，现在我有个问题需要帮助，去年我公婆赠与了一套房子给我老公，前天我看见公证书上写只赠予给他儿子不属于我们夫妻的共同财产，当天我看到后就质问我老公，他说他家的房子有问题，他家的房子是当时房改房购买的，说是属于超标房，还不知道有没有事，我感觉既然都赠予完了的事了，能有什么问题，我也跟他提出写上我的名字，他说让我好好咨询完律师以后再决定给我加上去，他还说如果律师说没问题，直接写我名字都可以，我想请问您，您说这套房子到底有没有问题，我们现在应该怎么去办这事，谢谢！他家的房子是当时房改房购买的，他还说如果律师说没问题，有没有问题

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助62750人 · 响应时间平均2分钟内

夫妻共同财产，是一人一半权益，一方不在了，属于死者个人合法拥有的房产份额，可以办理继承。　　先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，就要按照遗嘱办理继承。　　无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方继承。　　办理继承住房需要做继承公证，凭公证书才可以办理继承过户。　　《继承法》规定：　　第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。　　第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。　　第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。　　《房屋登记办法》规定：　　第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2019-04-06 11:05:30

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助52049人 · 响应时间平均3分钟内

房产赠与公证的方式，通常有两种，一种是证明房产赠与人单方制定的赠与书的真实、合法;另一种是证明赠与双方达成协议的真实、合法。　　且第一种方式居多，其理由是：赠与是实践性法律行为，受赠人接受、利用房产的行为即视为接受赠与，房产赠与合同就成立，而无须再做其他意思表示，故房产赠与公证只要证明房产赠与人单方制成的赠与书真实、合法即可。
对此观点，律师不敢苟同。　　第一，从有关民法原理看，赠与是一种合同，是一方当事人在法律允许的范围内，自愿将自己所有的财产无偿地给予对方当事人所有，对方当事人也表示接受的法律行为。
给予财产的一方叫赠与人，接受财产的一方叫受赠人。赠与是双方法律行为。同时也是实践性法律行为，也就是说，赠与除了赠与人有把自己的财产无偿地给予他人所有的意思表示，他人有同意接受赠与的意思表示外，还要交付实物才能成立。
由此我们不难看出，在赠与中，第一步是赠与关系，第二步才是实物交付，赠与人表示将自己所有的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受，这一意思表示是首要的，是前提条件，只有在双方意思表示一致的基础上，才有可能进行实物交付，否则，无赠与人、受赠人的意思表示，或仅有赠与人的赠与表示而无受赠人接受赠与的表示，赠与人要将自己所有的财产交付给受赠人也就无从谈起。
一言以蔽之，赠与的双方法律行为特征相对其实践性法律行为特征来说是前提、是基础，决定办理房产赠与公证方式的因素，是赠与的双方法律行为特征而不是实践性法律行为特征。　　第二，根据我国《契税暂行条例》第3条规定和审判实践经验，赠与人虽未把房屋实际交付受赠人使用、营业，但有赠与协议，并办理了房屋产权过户登记手续的，应当认为房屋产权已经转移，赠与已经成立，这就说明，在其他条件合乎规定的情况下，房屋交付与否，并不影响赠与行为的成立，换句话说，赠与的实践性法律行为特征对于房产赠与行为成立与否并不起决定作用。
　　第三，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，房产赠与行为的成立，一般情况下，以根据书面赠与合同办理过户手续为准;特殊情况下，没有办理过户手续的，也应有书面赠与合同，并实际交付房屋，赠与方算成立。
据此，可得出这样的结论：书面赠与合同是房产赠与成立的必要条件之一。与此相适应，公证处在办理房产赠与公证时应采取证明赠与合同的真实、合法的方式。　　第四，从另一个角度看，如果房产赠与公证采取证明房产赠与人单方制成的赠与书的真实、合法的公证方式，而不管受赠人有无接受赠与的表示，那么，在房产受赠人不同意接受赠与的情况下，原来的赠与公证也就没有必要，赠与公证书也就失去实际意义。

2019-04-06 11:07:50