小区地某某位地坪漆坏了，一年前至今业主已经找物业三次了也没有修理业主能拒交物业费吗拒交物业费吗？
更新时间：2023-12-31 07:38:05人浏览
问题描述：
小区地某某位地坪漆坏了，一年前至今业主已经找物业三次了也没有修理业主能拒交物业费吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助56931人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。
理由是:?物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。
第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
理由是:?物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。
第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-12-31 07:35:47
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助155418人 · 响应时间 平均4分钟内
一般情形下，业主都不可以拒交物业费。除非公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；行使管理责任不到位；未能履行安全保障义务；物业公司未公布账目，侵害业主知情权；物业公司人员滥用职权的，业主可以不交物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
2023-12-31 07:36:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助199557人 · 响应时间 平均5分钟内
对于恶意拒交物业费的业主委员会委员应该公告全体业主，由业主大会、业主委员会敦促业主委员会委员缴纳；也可以向街道办事处或房管部门汇报请求处理。业主委员会集体带头拒交物业费的，物业服务企业应该提前三个月告知有关部门，主动撤离小区。
对于由于服务瑕疵或管理不善造成的拒交物业费，应该主动改进服务，用实际行动赢得业主委员会委员的谅解。
如果业主委员会委员存有私心，有意更换自己选择的物业服务企业企业的，但是广大业主支持原有物业的，应该由业主决定更换业主委员会成员。
如果经过三个月的努力无法进行业主委员会的提前改选，物业服务企业企业应该主动撤离小区。在任何情况下撤离小区应该提前3个月告知全体业主。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
对于由于服务瑕疵或管理不善造成的拒交物业费，应该主动改进服务，用实际行动赢得业主委员会委员的谅解。
如果业主委员会委员存有私心，有意更换自己选择的物业服务企业企业的，但是广大业主支持原有物业的，应该由业主决定更换业主委员会成员。
如果经过三个月的努力无法进行业主委员会的提前改选，物业服务企业企业应该主动撤离小区。在任何情况下撤离小区应该提前3个月告知全体业主。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2023-12-31 07:38:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
建议 看一下有无签订的物业服务合同 如有看一下 对拒交物业费的约定情形
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？
核心提示：因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面
物业管理
人浏览
屋顶漏水不能不交物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业费需要交的，但房屋漏水问题也可以通过法律途径解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以拒交物业费的理由包括：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费；私人财产受损拒交物业费；空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。，业主若违反物
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
所购房屋存在质量问题的业主不可以此为由拒付物业费。拒绝交物业费是违法的，除非物业合同终止，业主退出物业服务区域，否则，业主都是需要交纳物业费的。交纳物业费是业主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
物业服务不到位，业主一般是不可以拒交物业费的。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业服务是根据合同进行的，到不到位只能与合同相对应，你要拒交物业费，当然可以，但你要有留有证据证明他们服务不到，只要有证据，可以拒交服务不到位的部分物业费，不能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以和对方进行沟通，尽可能协商解决，协商成功可以写一份还款协议。协商不成可以委托律师事务所发送律师函。或者可以去对方所在地的人民法院进行起诉，要求对方
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据损失进行赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询