物业要求我缴纳2020年全年的物业费，否则不让进入小区门禁。我提议只缴纳过户到我名下之后产生的物业费用，被物业拒收。物业说要么我缴纳2020年全年的，否则他们拒收，说我们拖欠到两三年之后要起诉我，请问
更新时间：2023-12-18 16:04:10人浏览
问题描述：
我2020年五月底全款买了一套二手房，已经过户到我的名下。物业费要求我缴纳2020年全年的物业费，否则就不让我的车进入小区门禁。我提议只缴纳过户到我名下之后产生的物业费用，被物业拒收。物业说要么我缴纳2020年全年的，否则他们拒收，说我们拖欠到两三年之后要起诉我，请问现在我该怎么办？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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处理二手房过户拖欠物业费的情况，可以在合同中有所约定，合同中没有约定的，二手房过户前的物业费由卖方支付，二手房过户后的物业费由买方支付，物业公司可以根据具体情况，分别找这两方讨要物业费。法律依据：《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》第四十一条
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》第四十一条
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
2023-12-18 16:04:10
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