我购买的新农村建设集体搬迁房属于小产权，想申请退房，如何保障房款安全退还？
更新时间：2023-12-16 17:46:04人浏览
问题描述：
本人前几天买了套新农村建设的集体搬迁房.因属于小产权的害怕风险太大.想申请退房.请问该怎样写才安全有保障.以签过认购书.交了10万定金.要怎样才能保障房款安全退还
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法律分析：可以先写一个协议，但是作为买家需要警醒一些，不能给房东过多的资金；并且协议当中，定金的退还问题也一定要交代好，比方说如果以后过不了户，定金可以直接退还，或者房东需要双倍补偿，要不然会造成很大的损失；另外这份协议最好要做一下公证，给双方更多保障。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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2023-12-16 17:43:42
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可以先写一个协议，但是作为买家需要警醒一些，不能给房东过多的资金；并且协议当中，定金的退还问题也一定要交代好，比方说如果以后过不了户，定金可以直接退还，或者房东需要双倍补偿，要不然会造成很大的损失；另外这份协议最好要做一下公证，给双方更多保障。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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2023-12-16 17:44:10
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房款退回时间要看认购协议约定或地产公司的规定了。正常情况下，退房申请要由销售经理签字报主管部门领导签字，然后再报分管副总签字，最后报总经理签字。再转给财务部给你办理退款业务，因此差不多要一周左右时间吧。
2023-12-16 17:46:04
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