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农村土地转租合法吗

更新时间：2023-12-13 11:24:06人浏览

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农村土地转租合法吗

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土地转租土地合法。转租须经房屋所有权人的同意。转租已不于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人属同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
土地转租需要缴纳的税有：
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人；
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。
以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据；
3、土地增值税；
4、所得税；
5、印花税；
6、契税。
土地使用权转租需要获得出租方的同意。
：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人对租赁物转租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-12-13 11:21:48

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农村承包土地转租注意：
1.转让方须有稳定的收入来源，受让方须有农业经营的能力；
2.双方应当签订书面合同，报发包方备案；
3.转租不得改变土地的农业用途；
4.转租的期限不得超过承包期的剩余期限。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
第四十六条
经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。

2023-12-13 11:22:14

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农村土地的转让是有限制的，如果转让土地是满足法律规定的话，那么就是合法的；如果在协议中违反了国家的法律规定那么土地的转让是不被允许的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2023-12-13 11:24:06