我有一个现房，还没有办理好房产证，准备卖，如何将我的名字更改成下一个买家的家的？
更新时间：2023-12-08 12:40:54人浏览
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我有一个现房，还没有办理好房产证，准备卖，如何将我的名字更改成下一个买家的？
3位律师解答
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1、要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
2、法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
2023-12-08 12:38:55
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需要去把房子登记到自己名下再买。
需要去房管局申请变更登记，将房子变更到自己名义下，再去卖房。
2023-12-08 12:39:21
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房产合同变更户名的方式。房产合同变更户名，说明购房房屋后，还未进行房产登记。具体如下：
1、房产合同变更户名，可以由购房者找开发商协商变更；
2、房产合同变更户名，可以由购房者携带申请书，找开发商盖章后，在单独找合同备案机关，进行房产合同变更户名的操作。变更户名即变更房屋所有权人，应当慎重处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
1、房产合同变更户名，可以由购房者找开发商协商变更；
2、房产合同变更户名，可以由购房者携带申请书，找开发商盖章后，在单独找合同备案机关，进行房产合同变更户名的操作。变更户名即变更房屋所有权人，应当慎重处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
2023-12-08 12:40:54
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