我有一个二手房过户后面积补差的问题需要咨询，请问该怎么处理？
更新时间：2023-12-01 11:08:05人浏览
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我有一个二手房过户后面积补差的问题需要咨询，请问该怎么处理？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2023-12-01 11:07:10
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正常情况下是按套内面积补差，套内面积就是你的合同建筑面积-公摊面积=套内面积。在收房的时候出现了面积出差问题，先看看有没有超出3%，如果多出的面积没有超出我们就按照规定来补差就可以，是秉着多退少补的原则。
还有就是超出3%的部分我们是不需要补的到时候在合同可以约定好。其实我们买房做预算的时候应该把面积补差费算在里边的。
假如你购房时候单价是5000，那么，按100平米来算你房子总价是50万，到你交房补差的时候，它并不是按照5000元每平米价格补差的，而是是按照套内面积来补差的，就是你购房总价除以套内面积来算价格的，所以往往补差价的价格是比购房的单价高的。
开发商签合同的面积补差都会是按套内面积的的3%来约定，百分之三以内的就是多退少补，超过百分之三之外的免费赠送，小于百分之三以内的按双倍价格赔偿。这也是在最大程度上保证了广大客户利益了。
根据法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；误差面积在3％以内：面积补差费＝预售单价×误差面积。
（二）面积误差比绝对值超出3%，我们也可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。
也可以继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由我们按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。
还有就是超出3%的部分我们是不需要补的到时候在合同可以约定好。其实我们买房做预算的时候应该把面积补差费算在里边的。
假如你购房时候单价是5000，那么，按100平米来算你房子总价是50万，到你交房补差的时候，它并不是按照5000元每平米价格补差的，而是是按照套内面积来补差的，就是你购房总价除以套内面积来算价格的，所以往往补差价的价格是比购房的单价高的。
开发商签合同的面积补差都会是按套内面积的的3%来约定，百分之三以内的就是多退少补，超过百分之三之外的免费赠送，小于百分之三以内的按双倍价格赔偿。这也是在最大程度上保证了广大客户利益了。
根据法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；误差面积在3％以内：面积补差费＝预售单价×误差面积。
（二）面积误差比绝对值超出3%，我们也可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。
也可以继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由我们按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。
2023-12-01 11:07:32
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法律分析：房屋交房时，补面积差价是正常的情况。很多房屋在建成后多多少少都会存在一定误差，误差在3%以内的由购房者承担，超过3%面积的，由开发商承担。法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2023-12-01 11:08:05
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