开发商延期交房，业主如何维权？
更新时间：2023-11-22 18:12:10人浏览
问题描述：
你好，2021年初买的房子2023年5月31交房，开发商发了延期告知函到2024年1月31日！现在已经延期几个月了，也联系了相关单位领导进行督促，目前的状况是小区里只有区区二三十个工人施工，内墙刚挂网，小区里一片狼藉。进度缓慢！最气人的是开发商在我们小区后面还有两个楼盘，居然进度比我们还快，外墙都刷上了，接受不了的就是开发商比我们晚开发的楼盘进度比我们要快，我应该如何维权？最主要是怎么让开发商拿出延期交房的态度和诚意？我们业主们只想尽快拿房，防止烂尾，希望律师能给个现阶段可行的方案
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
2023-11-22 18:10:20
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开发商没有按照合同的约定的日期交房，就是开发商违约。 这种情况下，购房人可以与开发商协商，要求尽快交房。
2023-11-22 18:10:38
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法律分析：虽然开发商现在延期交房了，但是目前一般不会有政府部门实际受理这种投诉。因为开发商延期交房的行为是一种民事行为，并不受到政府部门的直接干预的，也没有任何政府部门有权直接管辖处理开发商的此类行为。
遇到开发商延期交房的，你可以首先找开发商进行协商处理。要是你协商不了的，那就采取到人民法院提起诉讼的方式，维护自己权利。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以 出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
遇到开发商延期交房的，你可以首先找开发商进行协商处理。要是你协商不了的，那就采取到人民法院提起诉讼的方式，维护自己权利。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以 出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2023-11-22 18:12:10
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