商品房跟安置房的区别有什么
更新时间：2023-11-20 19:08:04人浏览
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商品房跟安置房的区别有什么
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安置房与商品房的区别如下：
1、产权不同，安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；
2、质量不同，安置房建设利润有限制，因此，建筑商能偷工减料，造成普遍上安置房的质量不如商品房；
3、交易时间不同，不少安置房都有交易时间限制，而商品房没有这方面的规定。
申请安置房的条件是什么
1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；
2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；
3、具有本市城区常住户口5年以上。
：《商品房销售管理办法》第七条法律依据：：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
1、产权不同，安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；
2、质量不同，安置房建设利润有限制，因此，建筑商能偷工减料，造成普遍上安置房的质量不如商品房；
3、交易时间不同，不少安置房都有交易时间限制，而商品房没有这方面的规定。
申请安置房的条件是什么
1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；
2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；
3、具有本市城区常住户口5年以上。
：《商品房销售管理办法》第七条法律依据：：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
2023-11-20 19:06:05
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商品房与安置房的区别：
1、安置房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；
2、安置房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；
3、安置房有些没有产权证，商品房有产权证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
1、安置房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；
2、安置房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；
3、安置房有些没有产权证，商品房有产权证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
2023-11-20 19:06:12
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商品房和安置房的区别是：
（一）商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易；
（二）商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款；
（三）商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；
（四）商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单，安置房再次交易的难度较大。
《城市房地产管理法》第四十条法律依据：《城市房地产管理法》第四十条
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
（一）商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易；
（二）商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款；
（三）商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；
（四）商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单，安置房再次交易的难度较大。
《城市房地产管理法》第四十条法律依据：《城市房地产管理法》第四十条
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
2023-11-20 19:08:04
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