法律快车法律问答 > 黑龙江法律问答哈尔滨法律问答哈尔滨合同纠纷法律问答 > 问答详情

当地销售人员代我签的认购书，我买不起房子了，销售部不退怎么办？

更新时间：2023-10-26 11:16:44人浏览

问题描述：

你好！李律师，我想咨询一下。我在当地付了一套房子的定金。当时销售人员说先交一万定金，没说是一万认购书。付了一万多元后，我一周多拿到了认购书，是销售人员代我签的。事后因为其他原因买不起房子。销售部不退怎么办？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助196897人 · 响应时间平均4分钟内

一、想买房交了定金说不能退怎样维权
1、想买房交了定金说不能退，购房者可以向法院起诉开发商定金不退的霸王条款。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以要求退还定金；售房者单方违约导致不能继续履行的，可以要求退还定金双倍。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房的流程是怎样的
购房的流程如下：
1、签订认购书。商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金；
2、签订买卖契约。
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约；
3、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力；
4、签订管理公约，办理入住手续。
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽；
5、办理产权过户，领房产证。

2023-10-26 11:16:37

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助161887人 · 响应时间平均2分钟内

需要结合具体情况判断，可以与卖家协商退款，协商不成可以申请仲裁，以及向法院提起诉讼。以下情形定金可以退：
1.如果开发商不具有售卖商品房的资格，定金是可以退还的。
2.开发商存在欺诈的行为，或者出现双方签订购房合同的时候对合同内的条款没有达成一致，这样的情况可以要求开发商业退还定金。
3、出现不能将责任归咎于任何一方的时候，导致了商品房买卖合同没有完成签订的，出售方还是应当将定金退还的。
4、发生了不可抗拒力导致买房人没能力支付房款的，也可以要求退还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-10-26 11:16:44