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一般法院会要求找鉴定机构吗？租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金扣除应由乙方承担的费用

更新时间：2019-03-22 17:53:16人浏览

问题描述：

租住期间，卫生间门口位置楼下屋顶渗水，墙皮阴了一小块可能是因为洗澡时候水渗到门口，也可能是因为卫生间内部门口墙角渗水，导致楼下屋顶渗水，这个原因说不清楚现在房东推说是洗澡时候水渗到门口导致楼下漏水，水会到门口是因为卫生间的门本来就不严实，是推拉门有缝隙，水在门口地垫上积水了一晚上，租房合同约定“室内设施因乙方保管不当或不合理使用导致损耗的维修费由乙方即租客承担”，这种情况属于使用不当吗？如何认定？现在因为这个问题，房东不肯退押金，我们想起诉房东，如果起诉的话，怎么证明这个是不是我的责任，谁来承担举证或者找鉴定机构的责任？一般法院会要求找鉴定机构吗？合同约定：“押金的退还：租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金扣除应由乙方承担的费用，租金，剩余部分应如数返回给乙方。甲方应该核验房屋并在乙方移交房门钥匙及点卡、燃气卡等生活物资后当日，将押金返回给乙方”。4月30号已经退租了，押金没有返还一般法院会要求找鉴定机构吗？租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金扣除应由乙方承担的费用

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

2019-03-22 17:27:09

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2019-03-22 17:35:18

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房屋租赁合同期限：
1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。
租赁期限超过20年的，超过部分无效。
3.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
4.出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。
5.出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。
未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

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