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收房不满意能够退房吗

更新时间：2023-10-13 15:16:05人浏览

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收房不满意能够退房吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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收房不满意可以申请退房。具体如下：
1、收房后发现房屋有质量问题的，如果是房屋主体结构的问题，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人可以要求退房；造成损失的，可以要求卖方给予赔偿；
2、如果是非房屋主体结构存在质量问题的，可以要求开发商在保修期内进行维修；
3、如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者可以要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
：《城市房地产开发经营管理条例》第三十条法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
申请退房的流程是什么
1、购房者向开发商发出退房通知。如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商；
2、15天内办好退房手续。
从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等；
3、开发商退款。
开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

2023-10-13 15:13:50

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如果具有以下情形之一，业主可以要求退房：
1、符合约定的解除合同条件按；
2、房屋因为存在主体结构质量问题不能交付使用；
3、房屋交付后出现的严重质量问题，不能正常居住；
4、延迟交付房屋，且催告后三个月合理期限届满；
5、其它可以解除合同的情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023-10-13 15:14:12

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验收不合格可以退房不满意，不能退房关键是有没有实质性的问题，因为解除合同是需要达到根本没约的情况才可以解除的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百二十九条有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。
无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。
受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失
第九百三十条受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。

2023-10-13 15:16:05