法律快车法律问答 > 山西法律问答晋中法律问答晋中合同纠纷法律问答 > 问答详情

算不算违约？能不能要求赔偿违约金？买了一套顶账房，交了一万的定金。我想跟房主先签协议，是不是违约？

更新时间：2019-05-20 15:17:05人浏览

问题描述：

房主这样算不算违约？能不能要求赔偿违约金？四月份时，买了一套顶账房，交了一万的定金。合同上写的5月10号办理预售合同，改名。开发商没办下来预售合同，所以一直拖着。昨天我想跟房主先签协议，先装修。房主却提出两种方案，一种是交全款就给钥匙装修（当时合同写的是首付20万），第二种等开发商能办预售合同（我们结婚着急用房，再等是不可能的，而且开发商也不确定何时能办下来）。想换房子，总理5月份来后房价飞涨，同等价格已经找不到这样的房子了。当时签合同，是房主委托的中介跟我们签的，签的房主的名，按的中介的手印（这个中介说她是房主妹妹)，这期间我方的中介也没有为我们查证。房主这样是不是违约？算不算违约？能不能要求赔偿违约金？买了一套顶账房，交了一万的定金。我想跟房主先签协议，是不是违约？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助85890人 · 响应时间平均3分钟内

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离（即未形成附合）和不可分离（即形成附合）两种形态。
装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的，非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大，可以认定形成附合，例如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等；装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态，则不能认定形成附合，如安装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。
按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，所有权仍归承租人，房屋租赁无效时，由承租人拆除取回，出租人想要留用，应当支付相应对价，承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状。
对于形成附合的装饰装修物，在出租人同意利用的前提下，可折价归承租人所有；出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2019-05-20 15:08:31

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助87781人 · 响应时间平均4分钟内

定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

2019-05-20 15:16:45

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助67874人 · 响应时间平均4分钟内

1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

2019-05-20 15:17:05