法律快车法律问答 > 黑龙江法律问答佳木斯法律问答佳木斯房产纠纷法律问答 > 问答详情

新房和二手房贷款的区别

更新时间：2023-10-07 18:32:12人浏览

问题描述：

新房和二手房贷款的区别

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助195659人 · 响应时间平均5分钟内

您好，买房子时二手房和新房贷款的区别主要体现贷款额度上，买新房时基本都能按照房屋售价的7成放贷，二手房根据实际情况房贷额度可能会低一些。至于利率问题，主要是看放贷的银行利率，两者放贷的银行不同，利率也会不同；两者放贷的银行相同，利率也会根据实际情况有所不同

2023-10-07 18:32:01

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助164042人 · 响应时间平均1分钟内

我们大多数人在选择房子时都左右为难，是买新房子还是二手房？哪种贷款方便？买房时，这些因素都会被考虑在内。买新房和二手房，因为房子的性质不同，买卖交易的程序也有很大差异。
与二手房相比，新房子的手续和税收更少。然而，二手房的其他因素仍然具有吸引力，如区位、配套设施、教育、升值等。以下是大量购房者购买新房和二手房的贷款程序和步骤。
新房贷款流程
1.在办理贷款前，借款人需要了解是否有银行承诺为购买的房屋提供个人住房抵押贷款。
然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写法律依据：《贷款申请审批表》，并提交相关材料(首付款证明、销售合同、身份证、经济收入来源证明原件及复印件等)。)给贷款银行。
2.开发商:作为贷款担保人，在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章；
3.贷款银行:贷款官员审核贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐级审批。
4.贷款银行应收回已完成的材料，并根据依法生效的贷款合同发放贷款；
5.到房管部门:办理房地产产权抵押登记手续；
6、通知发包人收回贷款合同，发包人应向贷款银行出具付款证明；
7、通知借款人收回贷款合同、借据、保险单；
8.贷款银行的贷款官员归档贷款文件。
具体来说，你也可以咨询你想购买的物品和办理新房抵押贷款的银行。
二手房贷款流程
1、提交二手房贷款所需材料
购买者应提供:身份证、账簿、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决(仅适用于已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流量、贷款银行存款卡，并提交购买合同，即《存量房买卖合同》。
注:
(1)银行将以未成年子女的名义检查房地产情况。如果购买者的户籍在北京，有未成年子女名下的房产，也有购买者名下的房产，超过购买限制要求，银行不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确的要求。
如借款人名下有其他贷款，月收入要求如下:月收入=(原每月还贷+申请该贷款的每月还贷)X2。
(3)买受人离婚的，离婚协议中的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，应向住宅区所在的房产出具证明，证明其为同一房屋的地址。
2.银行通常对申请贷款的房屋进行评估，并将它们提交给专业机构进行评估。
3.银行批准
经批准后，银行将出具贷款批准函，向卖方证明银行同意贷款给买方，卖方可以安全地将房屋转让给买方。
4.所有权转让
房地产登记制度实施后，现在过户时，只有买卖双方需要到房地产登记机关用房地产证代替原房地产证，房地产证可以直接登记买方的姓名。
5、房地产权证以银行为抵押
到房地产登记部门办理《房地产登记证》，证明房地产上有银行抵押权。
一般来说，银行会将抵押事宜移交给一个专门机构。
6.银行贷款
经贷款银行批准，在完成相关手续后，贷款银行将按照贷款合同一次或多次将贷款转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

2023-10-07 18:32:12