婚前，男方父母出房子首付，房产登记在男方名下，预定婚后房产分割问题，是否有效
更新时间：2019-03-30 12:11:09人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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其实你的这个份协议有很多问题： 第一：房子问题。你说你们是在07年2月14日补办的结婚证，房子是在2005年公公给你们买的，那么就是说买房是在结婚之前，在司法实践之中，这种情况，如果没有充分的证据，一般会认定这个房子属于男方的婚前个人财产的，那么你们约定的90%里面就不包括这个房子。
第二:“以及房子里的所有东西”这样的话很含糊，无法最后确定你们离婚时房子里到底有哪些物品。 第三：关于离婚后对外债无的约定，虽然可以在你们夫妻两个人之间发生效力，但是一般没有对抗第三人的效力。
也就是说如果真有债务，你还是脱不了还债的干系。 最后想要说的就是，离婚协议只要在双方自愿是基础上，不违反法律，不损害别人是利益，一般法院都会认可其效力的，双方当事人也应该受到协议的约束。
要提醒你的是，协议要内容清楚，否则有了和没有一样。
第二:“以及房子里的所有东西”这样的话很含糊，无法最后确定你们离婚时房子里到底有哪些物品。 第三：关于离婚后对外债无的约定，虽然可以在你们夫妻两个人之间发生效力，但是一般没有对抗第三人的效力。
也就是说如果真有债务，你还是脱不了还债的干系。 最后想要说的就是，离婚协议只要在双方自愿是基础上，不违反法律，不损害别人是利益，一般法院都会认可其效力的，双方当事人也应该受到协议的约束。
要提醒你的是，协议要内容清楚，否则有了和没有一样。
2019-03-30 11:52:28
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《房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
2019-03-30 11:57:25
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民政部关于贯彻执行《婚姻登记条例》若干问题的意见
当事人无法出具居民户口簿的，婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记；当事人属于集体户口的，婚姻登记机关可凭集体户口簿内本人的户口卡片或加盖单位印章的记载其户籍情况的户口簿复印件办理婚姻登记。
如果是再婚者须有以上手续外，还需带上协议离婚证书或法院判决书。
复婚者可不做婚检，但必须带上有效的法律证件。
当事人无法出具居民户口簿的，婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记；当事人属于集体户口的，婚姻登记机关可凭集体户口簿内本人的户口卡片或加盖单位印章的记载其户籍情况的户口簿复印件办理婚姻登记。
如果是再婚者须有以上手续外，还需带上协议离婚证书或法院判决书。
复婚者可不做婚检，但必须带上有效的法律证件。
2019-03-30 12:08:26
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根据《《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三） 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。的规定，房屋属于个人财产，家电如果其父母指明是赠与女方的财产的话，那就是女方的个人财产，否则，是夫妻共同财产。
（三） 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。的规定，房屋属于个人财产，家电如果其父母指明是赠与女方的财产的话，那就是女方的个人财产，否则，是夫妻共同财产。
2019-03-30 12:11:09
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