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你好，我想买一套回迁房，房产证没有下来可以买吗？

更新时间：2023-09-27 19:32:06人浏览

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3位律师解答

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回迁房房产证没下来，是可以购买的。1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定，具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；当合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。2、根据国家有关法律、法规、规章和本市有关管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。3、在回迁房买卖中，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提下，在取得法律依据：《房地产证》之前，便可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效，合同有效但并不代表买卖受法律保护，国家规定房屋所有权的转移以登记和交付为准，且回迁房的买卖合法必须拥有房产证之后。4、若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-09-27 19:30:25

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一般情况下，房产证没下来的房屋能买但是不能进行交易。因为在没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则能按照合同约定处理。
法律依据：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-09-27 19:30:47

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法律分析：购买回迁房应当注意以下事项，这样做才会更加的安全：1、检查是否具有房产证，如果具有房产证并且产权清晰，购买这类房屋相对来说是有保障的。2、约定房产过户的时间以及交房的时间。3、在没有办理产权过户时，不要付清全款。4、严防一房多卖的情况。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-09-27 19:32:06