二手房买主需要注意什么，法律有什么规定
更新时间：2023-09-14 12:16:05人浏览
问题描述：
二手房买主需要注意什么，法律有什么规定
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助168193人 · 响应时间 平均3分钟内
买卖二手房应注意如下法律问题：
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、双方应当订立书面的买卖合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、双方应当订立书面的买卖合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
2023-09-14 12:13:48
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助191887人 · 响应时间 平均2分钟内
买卖二手房应注意如下法律问题：
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、双方应当订立书面的买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、双方应当订立书面的买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
2023-09-14 12:14:13
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助111819人 · 响应时间 平均3分钟内
买卖二手房应注意的法律问题包括：
1、双方应当订立书面的买卖合同；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
1、双方应当订立书面的买卖合同；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
2023-09-14 12:16:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买二手房没有购房合同怎么办
购房合同是房屋买卖双方当事人所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多内容，因此，为了保障双方当事人的权益，双方是要签定购房合同的。而且到房管局过户时
二手房买卖合同
人浏览
签订二手房购房合同要注意以下几方面的问题:一、审查房屋所有权属情况，共有权情况。明确所有权是房屋交易的前提，应当严格审查出卖人是否是所有权人；有共有权的，应当经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房土地增值税标准是什么
对于土地增值税也是我们需要缴纳的一项税费，土地税的缴纳之前我们要进行计算才可以，那么这样的话就知道需要缴纳多少了。那么关于土地增值税怎么计算，计算方法有哪些呢？
土地增值税
人浏览
二手房交接前应结清物业费
相关阅读:杭州二手房市场6月7日行情分析京沪深二手房价涨量跌升级置业成交易主流杭州二手房市场6月6日行情分析丁先生问：如何解决二手房交易过程当中的物业管理费用拖
二手房买卖须知
人浏览
买卖二手房应注意的法律问题包括：1、双方应当订立书面的买卖合同；2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；3、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房需要注意：1、确定房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、查证房屋是否进行的第二次出卖；3、查证房屋是否有权属争议，是否被抵押担保；4、所购买的房屋是否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房需要注意以下事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你目前是什么想法呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
收集证据可以诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览