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我去年买了一套二手房，所以我现在想找中介公司给我把户过了，这个月他竟然不给我过了！我该怎么办？

更新时间：2019-04-07 05:51:04人浏览

问题描述：

我去年买了一套二手房，因为没有还完按揭，当时我们写了协议，由我来还完按揭，其中三万元没有给卖房，等他给我过完户，我再给他剩下的三万！当时因为我也没钱，他急用钱，我们写了协议，我给了他一部分钱，还剩几万没给他，也没有说具体啥时间给，在这个过程中，他一会这样，一会那样，所以我现在想找中介公司给我把户过了，上个月我们说好的，这个月他竟然不给我过了！他说他不要钱了，我该怎么办？我去年买了一套二手房，所以我现在想找中介公司给我把户过了，这个月他竟然不给我过了！我该怎么办？

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二手房买卖中介违法行为：二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。　　二手房中介公司几种操作方式的法律效力问题。目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比较深，这其中既有正规的大公司，也有良莠不齐的中小公司。这些公司在二房交易过程当中主要采用以下几种方式与买卖双方交易：　　
1、二手房中介公司按成交价收取二手房中介费，为双方提供信息，并代办过户手续或贷款手续或垫资等;　　
2、二手房中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。　　第1种交易是符合法律规定的，第2种交易方式是违反法律规定的，因为二手房中介公司称收购了卖方的房屋，但未办理过户手续，将卖方的房产证更名为二手房中介公司的名下，二手房中介公司再以自己的名义与买方签订房屋买卖合同，权利的主体不一致，根据《合同法》第132的规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。二手房中介公司对所出售的房屋没有处分权。如二手房中介公司的确从卖方手中购得房屋，那么也应办理权属转移登记手续，办理产权证，二手房中介公司如未办理产权证，则违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第
(六)款的规定：
(六)未依法登记领取权属证书的;因违反法律的强制性规定，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，导致合同无效。如果二手房中介公司是受卖方委托卖房，那么二手房中介公司与卖方是一种委托代理关系，二手房中介公司本身不应与买方签订买卖合同，这时卖方即真正的房主才有权利与买方签订买卖合同。二手房中介公司为了利益的需要，经常混淆不同的法律关系。　　总之，二手房交易的法律问题不明确的比较多，希望参与二手房买卖的各方当事人了解二手房交易方面的法律规定，也希望各地法院对二手房交易的法律问题做一专题调研，统一裁判的标准和尺度，以利于社会及市场经济的发展，符合法律发展的潮流，也符合社会各界的利益。

2019-04-07 05:26:22

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一、怎样签订二手房三方协议　　二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是在二手买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。　　怎样签订二手房三方协议：　　
1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。　　
2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。　　
3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。　　
4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2019-04-07 05:41:58

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签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

2019-04-07 05:51:04